ОСББ в Шепетівці і загалом: досвід, відгуки та поради

Ше не дойшло. Де я писпв про неплатникіа? Я писав про споживання в обхід приладів обліку .Якщо не можеш чітко сказати з цього приводу, то мовчав би з самого початку
Бачу тобі щось довести неможливо, більше не буду старатися.

Сегодня приняли закон об ОСББ если не ошибаюсь. В общем в новостях писали, что ЖЕКи остались в прошлом. Текст всего, что наголосовали вот тут, вступает в силу с 1 июля.

Проект Закону про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=53058

"Затверджено"
рішенням Установчих зборів власників житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №9 по вулиці Островського в м.Шепетівка Хмельницької області
протокол № 1 від 04 вересня 2011 р.







СТАТУТ
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
«Солідарність»









м. Шепетівка
2011 рік

1. Загальні положення, назва та місцезнаходження об'єднання
1.1. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання, ОСББ) "Солідарність" створено власниками жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку № 9 (далі - житловий комплекс) по вулиці Островського в місті Шепетівка Хмельницької оюласті відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Місцезнаходження об'єднання: 30400, Україна, Хмельницька область, м. Шепетівка, вул. Островського, буд. 9, кімната109.
Назва об'єднання: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Солідарність".

1.2. Діяльність об'єднання регулюється Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Цивільним, Житловим, Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та цим Статутом.

1.3. Власники жилих і нежилих приміщень зобов'язані виконувати вимоги чинного законодавства України та Статуту об'єднання, який розробляється на підставі Типового статуту і затверджується рішенням установчих зборів членів об'єднання.

1.4. Об'єднання є юридичною особою з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію, має самостійний баланс, рахунки в банківських установах, печатку з власним найменуванням та інші необхідні реквізити.

1.5. Об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними чи юридичними особами.

1.6. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання.

1.7. Об'єднання відповідає за своїми зобов'язаннями коштами і майном об'єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов'язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об'єднання не несе відповідальності за зобов'язаннями його членів та виконавчого комітету міської ради, як і члени не несуть відповідальності за зобов'язаннями об'єднання та виконавчого комітету міської ради.

1.8. Майно об'єднання утворюється з:
- майна, переданого йому членами об'єднання у власність;
- одержаних доходів;
- іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.
До власного майна об’єднання не відноситься неподільне та загальне майно житлового комплексу.

2. Мета створення, завдання та предмет діяльності,
загальні права та обов’язки об'єднання
2.1. Метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього Статуту, та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

2.2. Завданням та предметом діяльності об'єднання є:
2.2.1. належне утримання будинку та прибудинкової території;
2.2.2. забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання;
2.2.3. забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання;
2.2.4. здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

2.3. Об'єднання має право, відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів:
2.3.1. створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати;
2.3.2 приймати рішення щодо надходження та витрат коштів об'єднання (затверджувати кошторис, вносити зміни до кошторису та затверджувати їх);
2.3.3. визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до Статуту;
2.3.4. встановлювати розміри платежів і внесків власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів;
2.3.5. виключати зі свого складу членів об'єднання, які не виконують своїх обов'язків;
2.3.6. брати на баланс майно об'єднання;
2.3.7. для виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність у порядку, визначеному законом.

2.4. Об’єднання має право доручати правлінню в межах повноважень, визначених Статутом:
2.4.1. визначати підрядника на конкурсній основі, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою відповідно до Статуту та законодавства;
2.4.2. здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів;
2.4.3. ініціювати скликання загальних зборів;
2.4.4. захищати права, представляти законні інтереси власників в органах виконавчої влади і органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності;
2.4.5. за рішенням загальних зборів та згодою власників приміщень, які не є членами об'єднання, використовувати приміщення в житловому комплексі для потреб органів управління об'єднання.

2.5. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право:
2.5.1. робити членам об'єднання попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання;
2.5.2. вимагати відшкодування збитків, завданих неподільному та загальному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю;
2.5.3. вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів;
2.5.4. звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати завдані збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законодавством та Статутом об'єднання платежі і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів;

2.6. Об'єднання зобов'язане:
2.6.1. забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан неподільного та загального майна, що належить членам об'єднання;
2.6.2. звітувати загальним зборам про виконання кошторису об'єднання за рік;
2.6.3. забезпечувати виконання вимог Статуту об'єднання;
2.6.4. виконувати свої договірні зобов'язання;
2.6.5. забезпечувати дотримання інтересів усіх членів об'єднання при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами об'єднання витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна;
2.6.6. припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування та розпоряджання неподільним та загальним майном членами об’єднання;
2.6.7. у випадках, передбачених законодавством, Статутом об'єднання, представляти інтереси членів об'єднання, відповідно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами.
2.6.8 організовувати та контролювати належне виконання послуг:
-прибирання прибудинкової території;
-вивезення твердих побутових та негабаритних відходів;
-технічне обслуговування , ремонт, енергопостачання ліфтів;
-обслуговування димовентиляційних каналів;
-обслуговування зливної каналізації;
-освітлення місць загального користування;
-внутрішньо будинкове обслуговування, поточний та капітальний ремонт мереж:
-теплопостачання;
-водопостачання;
-електрифікації;
- газопостачання.
-поточний та капітальний ремонт будинку, прибудинкових споруд;

2.6.9 видавати необхідні довідки (крім випадку п 8.5.) згідно цього статуту та чинного законодавства.
3. Спільне майно співвласників
3.1. Спільне майно співвласників складається з неподільного та загального майна:
- неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне функціонування житлового будинку. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню;
- загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених цим Статутом (кладові). Загальне майно не підлягає відчуженню.

3.2. Перелік майна, що перебуває у спільній сумісній власності (неподільне майно), права та обов'язки членів об'єднання щодо цього майна.
3.2.1. До неподільного майна належить:
- частина допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнання будинку, які не можуть бути поділені між власниками приміщень будинку та без яких не може бути належного утримання будинку і прибудинкової території;
- конструктивні елементи будинку - частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля);
- технічне обладнання будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які забезпечують санітарно-гігієнічні умови та безпечну експлуатацію квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, ліфти, центральні розподільчі щити електропостачання, а також елементи благоустрою прибудинкової території).
3.2.2. Члени об'єднання приймають рішення щодо управління неподільним майном будинку.

3.3. Перелік майна, яке перебуває у спільній частковій власності (загальне майно), права та обов'язки членів об'єднання щодо цього майна:
3.3.1. Загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у цьому Статуті.
3.3.2. Члени об'єднання приймають рішення щодо управління загальним майном та зобов'язані брати участь в його утриманні.

3.4. Співвласник, який завдав збитків майну, що перебуває у спільній власності, зобов'язаний відшкодувати їх у повному обсязі.

3.5. Частка в загальному обсязі обов'язкових щомісячних платежів на поточне обслуговування будинку встановлюється відповідно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, плата за вивезення твердих побутових відходів встановлюється від кількості проживаючих. Внески до резервного фонду на утримання і ремонт неподільного та загального майна будинку становлять рівну фіксовану суму з квартири, незалежно від площі приміщень.


4. Статутні органи об'єднання, їх повноваження та порядок формування
4.1. Статутними органами об'єднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія об'єднання.
4.2. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.
4.2.1. Загальні збори можуть приймати рішення по всім питанням, що стосуються діяльності об’єднання. Рішення, які прийняті на загальних зборах, підписуються головою та секретарем загальних зборів і підлягають постійному збереженню.
4.2.2. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами цього Статуту та чинного законодавства.
4.2.3. Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання.
4.2.4. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належить:
- затвердження Статуту об'єднання;
- обрання членів правління та ревізійної комісії об'єднання;
- питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання;
- прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку(в тому числі даху) або про зведення господарських споруд;
- встановлення обмежень на користування об'єктами, які перебувають у спільній власності об'єднання;
- прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, фізичним і юридичним особам;
- затвердження договорів (угод), укладених на суму, що перевищує 10 000 грн., та договору з управителем;
- прийняття рішення про входження до асоціації власників житлових будинків;
- прийняття рішень про взаємодію з громадськими організаціями;
- прийняття рішення про страхування спільного майна;
- затвердження положень об’єднання;
- прийняття рішення про формування фондів об’єднання;
- прийняття рішення про форму управління житловим комплексом;
- затвердження кошторису об'єднання, балансу та річного звіту;
- визначення розміру внесків та платежів власників приміщень;
- визначення розмірів заохочень членів об’єднання;
- проведення капітального ремонту будинку, реконструкції або його відновлення після руйнування, зведення господарських споруд;
- внесення змін і доповнень до Статуту об'єднання;
- реорганізація об'єднання;
- визначення обмежень на використання об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, та передачу їх у користування фізичним і юридичним особам;
- ліквідація об'єднання у випадку фізичного знищення або руйнування будинку, яке унеможливлює його відновлення.

4.3. Виконавчим органом об’єднання є правління.
4.3.1. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об’єднання.
4.3.2. Правління має право приймати рішення з усіх питань діяльності об'єднання (з урахуванням обмежень и застережень, зазначених в цьому Статуті) за винятком тих, які належать до виключної компетенції загальних зборів.
4.3.3. Правління підзвітне загальним зборам.
4.3.4. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.
4.3.5. Правління складається не менше, ніж з п’яти власників квартир або нежитлових приміщень або їх уповноважених представників.
4.3.6. До складу правління в обов’язковому порядку повинні входити представники від кожного під’їзду.
4.3.7. Правління обирається на термін не більше, ніж до чергових звітних загальних зборів, з правом переобрання на наступний термін.
4.3.8. Загальні збори мають право відкликати будь-якого члена правління незалежно від причин.
4.3.9. Член правління не має права покладати виконання своїх обов’язків на іншу особу.

4.4. До компетенції правління об'єднання належить:
4.4.1. підготовка кошторису, балансу та річного звіту об'єднання;
4.4.2. здійснення контролю за своєчасною сплатою власниками приміщень внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством;
4.4.3. розпорядження коштами об'єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об'єднання кошторису;
4.4.4. укладання договорів із суб'єктами підприємництва, фізичними і юридичними особами, які виконують роботи, в тому числі будівельні, надають житлово-комунальні та інші послуги, та здійснення контролю за їх виконанням;
4.4.5. ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об'єднання;
4.4.6. скликання та організація проведення загальних зборів членів об'єднання, або зборів представників, обраних від об'єднання за рішенням загальних зборів;
4.4.7. затвердження посадових інструкцій та штатного розкладу;
4.4.8. прийняття рішень про наймання та звільнення посадових осіб об’єднання;
4.4.9. затвердження договорів ( угод) , укладених на суму , що не перевищує 10 000 грн. та трудових договорів;
4.4.10. затвердження позовних вимог;
4.4.11. інші питання поточної діяльності об’єднання.

4.5. Правління об'єднання зі свого складу обирає голову правління і його заступника.
4.5.1. Голова правління:
- у своїй роботі керується цим Статутом, Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Конституцією України та іншими нормативно-правовими актами.
- обирається на строк обрання правління,
- забезпечує виконання рішень загальних зборів членів об'єднання та рішень правління,
- організовує роботу по підготовці засідання правління;
- видає розпорядження, обов’язкові для виконання всіма працівниками об’єднання,
- представляє об'єднання у всіх установах, підприємствах і організаціях захищаючи його права і інтереси відповідно до рішень загальних зборів і правління об’єднання,
- розпоряджається коштами об'єднання відповідно до затвердженого кошторису,
- підписує від імені об’єднання всі договори, укладені в рамках компетенції об’єднання або правління,
- підписує разом з бухгалтером статистичну, фінансову, податкову та іншу звітність згідно норм чинного законодавства;
- підписує разом з бухгалтером всі платіжно-розрахункові документи,
- підписує від імені об’єднання позовні заяви до суду, від імені об’єднаня захищає законні права і інтереси об’єднання в суді.
- за рішенням загальних зборів передає частину своїх повноважень керуючому, компетенція і повноваження якого визначатимуться трудовим договором та посадовою інструкцією,
4.5.2. За відсутності голови правління його обов'язки виконує заступник, а фінансові документи підписує заступник за наявності завіреної довіреності голови.
4.5.3. Заступник не може бути близькою особою голові правління.
(Близькі особи- подружжя, діти, батьки, рідні брати, сестри, дід, баба, онуки,усиновлювачі, усиновлені)
4.5.4. Правління в будь-який час може переобрати голову правління без зазначення підстави.
4.5.5..Члени правління (крім голови правління та бухгалтера, якщо оплата їх праці передбачена кошторисом) працюють на громадських засадах;
4.5.6. Правлінню, голові правління заборонено брати кредити в банках, у фізичних, юридичних осіб під заставу спільного майна співвласників об`єднання; заборонено також використовувати кошти об`єднання для надання позик фізичним і юридичним особам.

4.6. Рішення правління:
4.6.1. приймаються
- на планових засіданнях правління, які проводяться не менше, ніж один раз у три місяці,
- на позачергових засіданнях правління, які скликаються головою правління в 3-х денний термін на вимогу ініціатора (члена правління, ревізора або представника зборів) або самим ініціатором у випадку відмови голови правління у скликанні позачергового засідання правління.
4.6.2. приймаються 2/3 голосів від загальної чисельності членів правління на дату засідання.
4.6.3. може прийматися без присутності голови правління,
4.6.4. підписуються тими членами правління, які голосують за прийняття рішення,
4.6.5. підлягає оприлюдненню у строк не пізніше двох календарних днів з моменту його прийняття шляхом розміщення оголошення на дошках об’яв на термін 10 днів.
4.6.6. може бути змінено або відмінено рішенням загальних зборів об’єднання у випадку, якщо воно порушує інтереси членів об’єднання.

4.7. Члени правління за прийняті ними рішення або бездіяльність несуть відповідальність згідно законодавства.

4.8. Правління об'єднання на договірній основі може найняти на роботу управителя – юридичну особу, яка частково здійснюватиме функції з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.
4.9. Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об'єднання, на загальних зборах обирається з числа його членів ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора.
4.9.1. Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад визначаються загальними зборами.
4.9.2. Ревізійна комісія
- складається не менше, ніж з трьох членів об’єднання, які мають відповідну освіту та/або досвід роботи,
- не може включати в себе членів правління,
- не може включати в себе близьких осіб членів правління та працівників об’єднання,
- обирається загальними зборами на термін не більше, ніж до чергових загальних зборів з правом переобрання на наступний термін,
- працює на громадських засадах,
- зі свого складу обирає голову ревізійної комісії, який організує її роботу, розподіляє обов’язки, керує проведенням перевірок, звітує про роботу на загальних зборах та несе персональну відповідальність за виконання обов’язків, покладених на ревізійну комісію,
- зобов'язана проводити планові перевірки фінансово-господарської діяльності об’єднання по закінченню кожного кварталу,
- зобов’язана ініціювати позачергове скликання загальних зборів, зборів представників або правління у разі виникнення загрози інтересам об'єднання або виявлення зловживань, учинених посадовими особами,
- здійснює контроль за додержанням правлінням об’єднання Статуту,
- здійснює контроль виконання правлінням об’єднання рішень загальних зборів,
- контролює своєчасність розгляду заяв і скарг членів об’єднання та інших мешканців будинку,
- доповідає про результати проведених перевірок загальним зборам членів об’єднання,
- складає висновок за річними звітами про результати діяльності об’єднання,
- має право вимагати будь-які матеріали, бухгалтерські або інші документи та пояснення посадових осіб об’єднання щодо фінансово-господарської діяльності об’єднання.

4.10. Рішення загальних зборів членів об'єднання про затвердження річного звіту, кошторису видатків і надходжень розмірів внесків та платежів членів об'єднання приймаються з урахуванням висновків ревізійної комісії (ревізора) або аудитора.

5. Порядок скликання та проведення загальних зборів.
Періодичність проведення зборів.
Порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.
Перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів.
5.1. Чергові загальні збори скликаються правлінням для розгляду наслідків діяльності об'єднання по закінченні календарного року, але не пізніше 15 лютого.
Позачергові загальні збори членів об’єднання можуть бути скликані за вимогою
- членів об'єднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх
загальної кількості,
- не менше 1/3 обраних представників загальних зборів,
- не менше 1/3 обраних членів правління,
- ревізійної комісії (ревізора) об'єднання.
Вимога про скликання загальних зборів подається ініціатором правлінню об’єднання. Якщо правління протягом 10 днів не прийме рішення про скликання загальних зборів протягом 30 днів з дня подання вимоги про їх скликання, то ініціатор самостійно організовує проведення загальних зборів.
Загальні збори проводяться за рахунок коштів об’єднання.

5.2. Повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.

5.3. Ініціатор проведення загальних зборів зобов’язаний надати членам об’єднання можливість до початку зборів ознайомитися з документами, що пропонуються до розгляду на зборах. Такі документи можуть надаватися в електронній формі. Зміни до проектів документів можуть вноситися не пізніше 1 дня до початку зборів.

5.4. Кожний член об’єднання має право внести пропозиції щодо питань, включених до порядку денного загальних зборів, а також щодо нових кандидатів до складу правління, ревізійної комісії та представників зборів. Такі пропозиції подаються в письмовій формі до початку зборів – правлінню, після початку зборів – відповідальній особі, призначеній зборами.

5.5. Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 (п’ятдесяти) відсотків членів об'єднання.

5.6. Рішення загальних зборів, окрім рішень з питань, вказаних в п. 5.10, приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах.

5.7. Загальні збори обирають голову та секретаря зборів із членів об’єднання.

5.8. Власник кожного жилого або нежилого приміщення на загальних зборах має один голос за принципом «одне жиле (нежиле) приміщення –один голос». Всі співвласники одного жилого чи нежилого приміщення мають разом 1 голос, яким користується їх представник.
5.9. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів Правління визначає нову дату і час їх проведення, про що члени об'єднання повідомляються додатково. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту зборів, що не відбулися. У разі відсутності кворуму на повторних зборах приймається рішення про проведення письмового опитування.
5.10. Питання, з яких рішення приймаються загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів (3/4 голосів присутніх на зборах членів об'єднання):
5.10.1. рішення про форму управління житловим комплексом;
5.10.2. затвердження кошторису об'єднання, балансу та річного звіту;
5.10.3. визначення розміру внесків та платежів власників приміщень;
5.10.4. визначення розмірів заохочень членів об’єднання;
5.10.5. проведення капітального ремонту будинку, реконструкції або його відновлення після руйнування, зведення господарських споруд;
5.10.6. внесення змін і доповнень до Статуту об'єднання;
5.10.7. реорганізація об'єднання;
5.10.8. визначення обмежень на використання об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, та передачу їх у користування фізичним і юридичним особам;
5.10.9. ліквідація об'єднання у випадку фізичного знищення або руйнування будинку, яке унеможливлює його відновлення.

5.11. Рішення членів об'єднання може бути прийнято шляхом їх письмового опитування, яке має силу рішення загальних зборів об'єднання. Якщо інший порядок проведення письмового опитування не було затверджено загальними зборами, то воно проводиться в такому порядку:
5.11.1. рішення про необхідність вирішення питань шляхом письмового опитування може приймати правління об’єднання, ревізійна комісія або члени об’єднання, які мають більше 20 відсотків голосів, в залежності від того, за чиєю ініціативою проводяться загальні збори;
5.11.2. у випадку прийняття рішення про проведення письмового опитування ініціатор скликання зборів:
- затверджує терміни проведення письмового опитування;
- складає проект рішення членів об’єднання, який виноситиметься для письмового опитування;
- погоджує відповідальних осіб з числа членів об’єднання, які проводитимуть письмове опитування;
5.11.3. інформація про проведення письмового опитування містить перелік питань для голосування, терміни проведення письмового опитування, відповідальних осіб та розміщується на дошках оголошень до початку проведення письмового опитування;
5.11.4. протягом 14 календарних днів з моменту оприлюднення інформації про проведення письмового опитування відповідальні особи об'єднання передають шляхом поквартирного обходу всім членам об'єднання складений у вигляді анкети або листа голосування перелік питань, на які пропонується дати відповідь, та (або) відповідних проектів рішень, із зазначенням строку для надання відповіді та відповідальної особи об’єднання, якій необхідно передати анкету або листок голосування;
5.11.5. член об'єднання, одержавши такий перелік, щодо кожного питання чи проекту рішення зазначає «за», «проти» або «утримуюсь» та ставить власноручний підпис, зазначивши своє прізвище, ім'я та по-батькові, і передає його особисто відповідальній особі у зазначені терміни;
5.11.6. протягом п’яти календарних днів по закінченню строку для голосування ініціатор опитування проводить своє засідання, на якому розглядає результати проведеного опитування;
5.11.7. якщо надійшли відповіді більш як понад 50 (п'ятдесяти) відсотків членів об'єднання, опитування вважається таким, що відбулось, і проводиться подальший підрахунок голосів; в іншому разі вирішується питання щодо проведення повторного опитування, або скликання загальних зборів;
5.11.8. за кожним питанням чи проектом рішення, що виносилось на письмове опитування, підраховується кількість голосів «за», «проти» та тих, хто утримався;
5.11.9. рішення вважається прийнятим, якщо за нього віддано не менш як 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які надали свої відповіді, а рішення з питань, зазначених у п.5.10 цього Статуту – якщо за них віддано не менш як 3/4 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які надали свої відповіді;
5.11.10. про визнання результатів опитування складається протокол, який підписує не менше 2/3 членів правління і підлягає постійному зберіганню;
5.11.11. в разі не підписання протоколу результати опитування виносяться на розгляд загальних зборів.

5.12. Рішення, прийняті на загальних зборах, підписуються головою та секретарем загальних зборів і підлягають постійному зберіганню. Протокол підшивається, скріплюється печаткою об’єднання та підписом членів правління.

5.13. Рішення, прийняті загальними зборами, є обов'язковими для всіх членів об'єднання.

5.14. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення для ознайомлення на дошках оголошень не пізніше, ніж через 2 календарних дні після дати проведення загальних зборів на термін 10 днів, а також, за рішенням правління, можуть надаватися членам об'єднання під розписку або розсилатися поштою (рекомендованим листом).

5.15. Рішення загальних зборів про проведення реконструкції будинку, в тому числі надбудови чи добудови, вважається прийнятим за умови наявності згоди всіх власників приміщень. Якщо власник житлового приміщення відмовляється відселитися чи власник нежитлового приміщення відмовляється тимчасово залишити його для проведення реконструкції будинку, спір може бути вирішено в судовому порядку. Рішення про проведення ремонту будинку приймається, виходячи з технічного стану елементів будинку.

6. Джерела фінансування об'єднання, порядок використання
майна та коштів об'єднання
6.1. Кошти об'єднання містяться на рахунках у банківських установах і використовуються виключно за їх призначенням.
6.2. Використання та розпорядження коштами здійснюється відповідно до Статуту та затвердженого кошторису.

6.3. Кошти об'єднання не підлягають розподілу між членами об'єднання, за винятком випадків, передбачених законом та цим Статутом.

6.4. Кошти об'єднання складаються з:
- залишків коштів на рахунках попереднього власника майна;
- статутних внесків і обов'язкових платежів членів об'єднання;
- коштів, одержаних об'єднанням у результаті здачі в оренду допоміжних приміщень;
- субсидій на оплату житлово-комунальних послуг та компенсацій за громадян, які користуються правом на їх отримання щодо оплати житлово-комунальних послуг у їх частці в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна у разі укладення відповідного договору між власником приміщення та об'єднанням;
- добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних і юридичних осіб,
- інших доходів, не заборонених законодавством України.

6.5. Якщо законодавством не передбачено інше, то об’єднання не є власником коштів, які надаються співвласниками для поліпшення майна спільної власності або надходять для компенсації нанесених співвласникам збитків.

7. Порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об'єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат. Порядок укладання договорів оренди. Порядок страхування спільного майна.
7.1. Правління об'єднання складає щорічний кошторис надходжень і витрат на наступний фінансовий рік і визначає розміри платежів кожного власника приміщень. Кошторис об'єднання складається до 25 грудня поточного року з подальшим затвердженням на чергових загальних зборах членів об'єднання.

7.2. Перший фінансовий рік об'єднання починається з дати його державної реєстрації і закінчується 31 грудня. Наступні фінансові роки відповідають календарним.

7.3. Кошторис повинен передбачати такі статті витрат:
7.3.1. поточні витрати;
7.3.2. витрати на оплату комунальних та інших послуг;
7.3.3. витрати та накопичення на ремонт будинку;
7.3.4. інші витрати.
7.3.1. поточні витрати передбачають:
- витрати на утримання управлінського та обслуговуючого персоналу при виконанні окремих функцій і робіт згідно з договором (угодою, контрактом);
- витрати на оплату робіт та послуг, що виконуються згідно з укладеними договорами;
- інші витрати;
7.3.2. розмір щомісячних платежів для оплати комунальних (водо-, тепло-, електро-, газопостачання та водовідведення) та інших послуг визначається згідно з показниками лічильників або затверджених в установленому порядку тарифів, а при відсутності лічильників – за умовами договору між постачальником послуг та членами об’єднання;
7.3.3. для своєчасного усунення пошкоджень елементів будинку, для термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і в обов'язковому порядку створюються резервний та ремонтний фонди об'єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об'єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням.
7.3.4. до інших витрат можуть бути віднесені витрати на благоустрій прибудинкової території, на добровільне страхування будинку та інші цілі. Внески на інші витрати можуть вноситись членами об’єднання одноразово або щомісячно.

7.4. Для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов'язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об'єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об'єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням.

7.5. Перелік та розміри обов'язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати приймаються в установленому порядку на загальних зборах членів об'єднання або шляхом письмового опитування членів об'єднання. Частка в загальному обсязі обов'язкових щомісячних платежів на поточне обслуговування будинку встановлюється відповідно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, плата за вивезення твердих побутових відходів встановлюється від кількості проживаючих. Внески до резервного фонду на утримання і ремонт неподільного та загального майна будинку становлять рівну фіксовану суму з квартири, незалежно від площі приміщень.

7.6. За рішенням загальних зборів об'єднання можуть створюватися спеціальні фонди, витрати з яких здійснюються на цілі, що передбачені статутом. Кошти цих фондів акумулюються на банківських рахунках об'єднання.

7.7. Порядок укладання та істотні умови договорів оренди:
7.7.1. рішення про перелік об’єктів та умови передачі в оренду об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, фізичним або юридичним особам приймається загальними зборами об’єднання;
7.7.2. форма договору оренди затверджуються правлінням об’єднання;
7.7.3. предметом договору оренди жилих та нежилих приміщень для ведення господарської, підприємницької або іншої не забороненої законодавством діяльності може бути квартира чи нежиле приміщення, що розміщені у будинку, з дотриманням орендарем державних будівельних, протипожежних, санітарно-гігієнічних та інших норм, встановлених законодавством,
7.7.4. в необхідних випадках в договорі оренди визначається частка кожної із сторін в отриманні доходів та сплати податків, інших обов’язкових платежів, передбачених законом,
7.7.5. в договорі оренди обов’язково зазначається предмет договору, мета використання приміщень, номер і дата видачі документа, що посвідчує державну реєстрацію орендаря, як суб’єкта підприємницької діяльності, термін, на який укладається договір, обов’язки та права орендаря і орендодавця, відповідальність за заподіяні збитки, а також інші умови,
7.7.6. орендар в обов’язковому порядку має бути ознайомлений зі Статутом об’єднання, правами та обов’язками його членів,
7.7.7. у разі необхідності проведення будівельних та/або ремонтних робіт заінтересована сторона отримує відповідні дозволи згідно з законодавством та за згодою загальних зборів,
7.7.8. не передається в оренду жиле або нежиле приміщення для ведення господарської, підприємницької або іншої

Процедура передачи будинку на баланс ОСББ
Відповідно до:
-Закону України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 року N
2866-III [текст рішення] [он-лайн версія];
-Постанови КМУ "Про реалізацію Закону України "Про
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"
від 11.11.2002 року N 1521 [текст рішення]
[он-лайн версія];
1. Рішення про прийняття будинку на баланс ОСББ приймається на Загальних зборах членів Об'єднання
Збори вважаються правомочними, якщо на них присутні більше ніж 50% власників. За результатами проведених Зборів оформлюється Протокол загальних зборів, підписаний головою та секретарем зборів. Допротоколу додається "лист голосування" [типова форма].
2. У рази, якщо Загальні збори членів ОСББ постановили прийняти дом на баланс утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання.
3. Комісія визначає технічний стан будинку відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі [типова форма].
4. Акт складається у двох примірниках. Кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони (підписи скріплюються печаткою)
5. При передачі будинку на баланс також мають передаватися наступні документи:
- план земельної ділянки;
-технічний паспорт на будинок;
-плани поверхів;
-схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого холодного та водопостачання, водовідведення,
газо- та електропостачання, централізованого опалення та інших внутрішньобудинкових мереж;.
-домові книги;
-проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення;
-паспорти ліфтового господарства
-інші документи необхідні для забезпечення належного утримання будинку.
УВАГА! У разі втрати плану земельної ділянки, технічного паспорта будинку або технічної документації виготовляються чи відновлюються нові за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання.
6. Передача будинку проводиться у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.
7. Датою передачі будинку на баланс ОСББ є дата підписання акта приймання-передачі.