ОСББ в Шепетівці і загалом: досвід, відгуки та поради

Некремлебот пише:

Dj Os пише: А суд тоді навіщо? Чи людям подобається жити в руїнах через кількох неплатників?

А при заснуванні ОСББ заключаються якісь угоди чи там статут (я дійсно не в курсі)? Може просто в первічці прописати "при несплаті за такий-то такий-то період відключати нахрєн", благо всі роботи по обслуговуванні кабелів-труб-магістралей виконуються якщо не своїми силами, так за свої ж гроші?

Другими словами: ОСББ має право саме відключати боржників через невиконання умов, вказаних в установчіх документах? Якщо так, то це досить сильний важіль для халявщиків....

Статут регламентує діяльність організації, в даному випадку ОСББ. Він є типовий. ОСББ заключає договір із поставщиком послуг комунальних або ж житлових. До комунальних входить електрика, газ, водопостачання і водовідведення, теплова енергія (опалення). До житлових послуг входить, освітлення підїздів, прибирання їх і прибудинкової території, обслуговування обладнання та комунікацій (котел оплення, насос підкачки води, труби, батареї таке інше) утримання будинку - це ремонт, травлення тараканів та мишей, чищення дахів димоходів, підвалів тощо.
При створенні ОСББ обовязково потрібно заключати договори на надання житлово-комкнальних послуг між ОСББ та мешканцями квартир. Тоді 100 % при несплаті за послуги керівник ОСББ чи уповноважена особа має право відключити воду відрізати і забити каналізаційну трубу при умові якщо це технічно можливо. На сьогоні в суді розглядається впершу чергу договір і те що в ньому написано.
А саме краще коли мешканець сам заключає договір з поставщиком послуг, наприклад на електрику чи воду. Тоді, в разі заборгованості на мешканця в суд подає не ОСББ а поставщик послуг, тобто ЖЕК чи Водоканал.

extrimal пише: Старик читай уважніше: якщо будинок підпорядкований ЖЕКу і в розцінку обслуговування прибудинкової території входить ремонт усіх комукацій внутрі будинку ( за винятком квартир), то все це ремонтується за рахунок ЖЕКу, якщо такі розцінки не входять в тариф за кварплату, то вони оплачуються самими мешканцями. А що стосується ОСББ, то за це все платять мешканці цього будинку окремо від квартплати, або з рахунку ОСББ.

Зазвичай при утворенні ОСББ ініціативною групою робиться так званий кошторис для наглядного прикладу того скільки мешканці будуть платити і за що будуть платити. З тим з чим я працював, то в ОСББ в квартплату обовязково входить обслуговування комунікацій, які знаходяться на площі загального користування, коридори сходи, підвал. В квартирі мешканець обслуговує комунікації сам. Якщо, наприклад, прорив батареї в опалювальний сезон, то бігти і збирати кошти з мешканців? І всі кошти які мешканці зплачують повинні бути задекларовані, не забуваємо що директор чи керівник ОСББ несе посадову відповідальність.

Був час, пройшовся по темі. На рахунок бухгалтерії декілька слів хочу сказати. В податковій організація (ОСББ) реєсрується як не прибуткова. Якщо, наприклад, здається підвальне приміщення в оренду - то це прибуток. При складанні статуту це потрібно враховувати. В статуті пропиується КВЕД - це класифікатор економічної діяльності, тобто якщо в майбутньому захочете здавати в оренду приміщення, а в статуті не прописано, то це бути підставою для приїзду прокуратури. Можливо для ОСББ трохи інші вимоги, потрібно уточнити. Окрім зарплати прибиральниці, двірника і т. ін. потрібно враховувати, що підприємство зплачує із свого карману 39% від зарплати налоги (це бухгалтерські питання). При реєстрації підприємства (ОСББ) один екземпляр статуту залишається в державного реєстратора. Перед реєстрацією обовязково потрібно показати усі документи реєстратору, тому що в кожної людини свої мужи в голові. В мене були колізії.

хочете побачити як працює ОСББ,прийдіть або підїдьте на вул.Староконстянтинівську 2,4,6.Подивітесь які стоять вікна у підїздах,як навколо будинку.Там приклад роботи ОСББ.

Раніше жив На Старкон.шосе 6, був жах! У вікнах в під`їзді не було скла, мусоропроводи були забиті. А зараз ОСББ запрацювало

KrOt пише: хочете побачити як працює ОСББ,прийдіть або підїдьте на вул.Староконстянтинівську 2,4,6.Подивітесь які стоять вікна у підїздах,як навколо будинку.Там приклад роботи ОСББ.

І що з того, в нас є 2 нових відносно будинки (близько 8 років). У них проживають люди до 40 років, тобто це молоді успішні родини 95 % яких платять за жт.-ком. послуги місяць в місяць і там порядок і ремонт був цього року і все прекрасно без ОСББ.

Павло Котенко пише: В Україні також мають стояти загальнобудинкові лічильники на воду?
На електрику, напевно, стоять. За освітлення місць загального користування плата врахована в плату ЖЕКу, а воду - не помічав. Чи є постанова про обов'язковість встановлення?

з тим чим я мав справу, то є постанова якогось міністерства, що в нових будинках обовязково повинні бути встановлені лічильник на опалення та лічильник на воду. показували в місцевому ЖЕКу. В мене була ситуація коли створив організацію, про яку я писав раніше і була здійснена передача житлового будинку потрібно було перезаключати договори із ЖЕКом на комунальні послуги, то ЖЕК бистренько зказав, що потрібно ставити лічильник на опалення, а підставою було те що люди добудували додатково балкони і повиносили на них батареї. І показали мені в ЖЕКу цю бумагу в якій було сказано, що при реконструкції встановлюється лічильник. А так як будинок не є в комунальній власності, то звичайно лічильник потрібно було встановлювати не зарахунок ЖЕКу. Встановили мешканці за свій рахунок так як ці добудови були самовільно зроблені без будь-яких документів. ЖЕКу вигідно рахувати по лічильнику а ніж напів незаконній квадратурі. В тих старих будинках які стоять на балансі ЖЕКу, на мою думку, лічильники загальнобудинкові повинні встановлюватись за рахунок ЖЕКу. Чи є постанова про обовязковість встановлення лічильників? Думаю не має. В тій бумазі, що я бачив то там нічого не було сказано за обовзковість встановлення в будинках, а от після реконструкції - да.

І що з того, в нас є 2 нових відносно будинки (близько 8 років). У них проживають люди до 40 років, тобто це молоді успішні родини 95 % яких платять за жт.-ком. послуги місяць в місяць і там порядок і ремонт був цього року і все прекрасно без ОСББ.

це про які будинки йдеться мова?
Невже всі ремонти відбуваються за рахунок УК? В т.ч. дит.майданчики...? І Вам відомо, як витрачаються кошти, які заплатили 95% жителів будинку: вони були вкладені у ваші будинки, чи розподілені між житловим фондом, який обслуговує УК?

Що таке УК?

Управлінська Компанія (в Шепетівці - тільки такі)