ОСББ в Шепетівці і загалом: досвід, відгуки та поради

extrimal пише: Старик читай уважніше: якщо будинок підпорядкований ЖЕКу і в розцінку обслуговування прибудинкової території входить ремонт усіх комукацій внутрі будинку ( за винятком квартир), то все це ремонтується за рахунок ЖЕКу, якщо такі розцінки не входять в тариф за кварплату, то вони оплачуються самими мешканцями. А що стосується ОСББ, то за це все платять мешканці цього будинку окремо від квартплати, або з рахунку ОСББ.

Зазвичай при утворенні ОСББ ініціативною групою робиться так званий кошторис для наглядного прикладу того скільки мешканці будуть платити і за що будуть платити. З тим з чим я працював, то в ОСББ в квартплату обовязково входить обслуговування комунікацій, які знаходяться на площі загального користування, коридори сходи, підвал. В квартирі мешканець обслуговує комунікації сам. Якщо, наприклад, прорив батареї в опалювальний сезон, то бігти і збирати кошти з мешканців? І всі кошти які мешканці зплачують повинні бути задекларовані, не забуваємо що директор чи керівник ОСББ несе посадову відповідальність.

Був час, пройшовся по темі. На рахунок бухгалтерії декілька слів хочу сказати. В податковій організація (ОСББ) реєсрується як не прибуткова. Якщо, наприклад, здається підвальне приміщення в оренду - то це прибуток. При складанні статуту це потрібно враховувати. В статуті пропиується КВЕД - це класифікатор економічної діяльності, тобто якщо в майбутньому захочете здавати в оренду приміщення, а в статуті не прописано, то це бути підставою для приїзду прокуратури. Можливо для ОСББ трохи інші вимоги, потрібно уточнити. Окрім зарплати прибиральниці, двірника і т. ін. потрібно враховувати, що підприємство зплачує із свого карману 39% від зарплати налоги (це бухгалтерські питання). При реєстрації підприємства (ОСББ) один екземпляр статуту залишається в державного реєстратора. Перед реєстрацією обовязково потрібно показати усі документи реєстратору, тому що в кожної людини свої мужи в голові. В мене були колізії.

хочете побачити як працює ОСББ,прийдіть або підїдьте на вул.Староконстянтинівську 2,4,6.Подивітесь які стоять вікна у підїздах,як навколо будинку.Там приклад роботи ОСББ.

Раніше жив На Старкон.шосе 6, був жах! У вікнах в під`їзді не було скла, мусоропроводи були забиті. А зараз ОСББ запрацювало

KrOt пише: хочете побачити як працює ОСББ,прийдіть або підїдьте на вул.Староконстянтинівську 2,4,6.Подивітесь які стоять вікна у підїздах,як навколо будинку.Там приклад роботи ОСББ.

І що з того, в нас є 2 нових відносно будинки (близько 8 років). У них проживають люди до 40 років, тобто це молоді успішні родини 95 % яких платять за жт.-ком. послуги місяць в місяць і там порядок і ремонт був цього року і все прекрасно без ОСББ.

Павло Котенко пише: В Україні також мають стояти загальнобудинкові лічильники на воду?
На електрику, напевно, стоять. За освітлення місць загального користування плата врахована в плату ЖЕКу, а воду - не помічав. Чи є постанова про обов'язковість встановлення?

з тим чим я мав справу, то є постанова якогось міністерства, що в нових будинках обовязково повинні бути встановлені лічильник на опалення та лічильник на воду. показували в місцевому ЖЕКу. В мене була ситуація коли створив організацію, про яку я писав раніше і була здійснена передача житлового будинку потрібно було перезаключати договори із ЖЕКом на комунальні послуги, то ЖЕК бистренько зказав, що потрібно ставити лічильник на опалення, а підставою було те що люди добудували додатково балкони і повиносили на них батареї. І показали мені в ЖЕКу цю бумагу в якій було сказано, що при реконструкції встановлюється лічильник. А так як будинок не є в комунальній власності, то звичайно лічильник потрібно було встановлювати не зарахунок ЖЕКу. Встановили мешканці за свій рахунок так як ці добудови були самовільно зроблені без будь-яких документів. ЖЕКу вигідно рахувати по лічильнику а ніж напів незаконній квадратурі. В тих старих будинках які стоять на балансі ЖЕКу, на мою думку, лічильники загальнобудинкові повинні встановлюватись за рахунок ЖЕКу. Чи є постанова про обовязковість встановлення лічильників? Думаю не має. В тій бумазі, що я бачив то там нічого не було сказано за обовзковість встановлення в будинках, а от після реконструкції - да.

Що таке УК?

Не розумію що таке УК поясність? Про ті два будинки що я писав - це будинки в яких не має ОСББ і так як вони справно платять (мабудь кращі в селищі), то і відповідно все робиться ЖЕКом невідкладно.