Чтобы не попасться на удочку мошенников, покупая жилье собственными силами, нужно следовать четкому плану. Он подразумевает последовательные шаги используемые опытными риэлтерами.
Для удачной покупки квартиры в Хмельницком нужно:
- выбрать соответствующий по параметрам вариант;
- проверить документы на недвижимость;
- оформить договор в соответствии с законом.
Выбор жилья по параметрам
Этот этап подразумевает определение параметров недвижимости:
- подходящее количество помещений;
- уровень размещения квартиры;
- район расположения высотного дома;
- стройматериалы в изготовлении здания;
- качественная система теплоснабжения от компании Студия Тепла
- наличие финишной отделки;
- оптимальная планировка помещений.
Параметры влияют на стоимость недвижимости. Это касается как квартир в новостройках, так и на вторичном рынке. Важным преимуществом есть использование в облицовке виброцементных фасадов "Cementex". Ссылка раскажет более детально про этот строительный материал
Бюджет выделяемый на покупку
Важно сделать небольшой запас сверх суммы, выделенной на покупку. В процессе часто возникают непредвиденные затраты. Они обусловлены оплатой государственных пошлин, услуг юриста, ремонтом и переездом.
Распределяя бюджет на покупку жилья, нужно помнить про:
- оплату услуг посредников по необходимости;
- переоформление документов;
- регистрацию в Едином реестре;
- оплату пошлин и налогов;
- оформление ипотечного кредита (опционально).
Если используются заемные средства нужно быть уверенным в собственной платежеспособности. Нужно взвесить долгосрочные перспективы, так как погашать долг придётся на протяжении 15-30 лет.
Поиски вариантов
Благодаря самостоятельному поиску квартиры можно сэкономить до 4% её стоимости. Но это требует много времени. Придется пользоваться всеми доступными источниками информации:
- объявлениями в печатной прессе;
- информационными досками на подъездах;
- сайтами в интернете;
- советами знакомых и друзей.
Также самостоятельная покупка подразумевает общение с продавцами, изучение квартир и другие сопутствующие моменты. Они могут доставлять определённые проблемы и отдалять финишной этап сделки.
Специалисты рынка недвижимости при поиске жилплощади рекомендуют:
- выяснить причину реализации жилья и уточнить актуальность предложения;
- проверить законность перепланировки жилых помещений;
- уточнить наличие необходимых документов на недвижимость;
- узнать время присутствия предложения на рынке;
- составить список подходящих претендентов.
Переговоры с владельцем
Торг уместен вне зависимости от этапов сделки. Скидку можно оговаривать как на этапе первого знакомства по телефону, так и передачи денег. Стоимость квартиры — это основной критерий, влияющий на итог покупки. Ценообразование зависит от следующих факторов:
- технических характеристик недвижимости;
- района размещения дома;
- благоустройства придомовой территории;
- удаленности инфраструктурных объектов;
- удобства транспортного сообщения.
Два аналогичных по характеристикам варианта размещенных в одном микрорайоне Хмельницкого могут сильно отличаться ценой. Стоимость во многом зависит от особенностей предложений и спроса на рынке. Важно выполнить точную оценку недвижимости в соответствии с установленной ценой.
Торговаться целесообразно в следующих ситуациях:
- помещение нужно ремонтировать;
- сильно изношены коммуникационные системы;
- отсутствует остекление балкона;
- обнаружена неузаконенная перепланировка;
- есть проблемы с документацией;
- рядом проживают неблагополучные соседи.
Важно заранее определиться с бюджетом, выделенным на покупку. Это позволит понять какую сумму нужно выторговать у продавца. Хотя рассчитывать сильно сбить стоимость ниже средней по рынку не стоит.
Юридическая проверка недвижимости
Когда внесён аванс и составлен предварительный договор продавец предоставит документы на квартиру. Покупателю нужно убедиться, что на жилплощадь не наложен арест, она не находится в залоге либо имеются другие обременения.
Необходимо проверить:
- достоверность предоставленной документации;
- права продавца распоряжаться недвижимостью;
- всех прописанных в квартире особенно несовершеннолетних;
- отсутствие законных претендентов на жильё не способных принять участие в сделке;
- задолженности по оплате коммунальных услуг;
- законность планировки жилых помещений.
Обязательно запросить выписку из Единого реестра вещных прав. В ней указана информация обо всех предыдущих владельцах, обременениях и арестах. Но это касается недвижимости, купленной после 2016 года.