Українці давно стурбовані питанням оренди житла. Адже багатьом доводиться з різних причин роз'їжджати по незнайомих містах. При цьому основна проблема обумовлена нестачею знань в нюансах складання орендного договору. Частіше за інших з проблемою стикаються люди у відрядженні та студенти що приїжджають в незнайомий населений пункт на навчання або роботу. Щоб уникнути найпростіших помилок можна скористатися порадами експертів ринку оренди житлової нерухомості в Івано-Франківську.
Залишаємося в рамках виділеного бюджету
Багато українців, починаючи пошук тимчасового житла орієнтуються суто на суму, виділену для оплати проживання. При цьому вони забувають супутні витрати. Часто власники квартир беруть плату за перший і останній місяць проживання. Це нормальна практика через те, що орендодавцю потрібно убезпечити себе від ризиків співпраці з незнайомими людьми.
Оплата останнього місяця є своєрідною запорукою на випадок псування майна або інші непередбачені ситуації. Можливо, замість оплати 2 місяців внести заставу. Також деякими наймодавцями передбачається амортизаційна компенсація за використання меблів, техніки та інших речей, що знаходяться у квартирі.
Комфортне життя в безпечному районі
Самостійно підшукуючи тимчасове житло потрібно грамотна вибрати район його розміщення. Бажано щоб квартира перебувала ближче до роботи або навчання. Завдяки цьому можна заощадити гроші та час на щоденних поїздках. Крім цього, приділіть увагу:
- транспортної доступності мікрорайону;
- побутової та соціальної інфраструктури;
- закладам для комфортного дозвілля;
- школам і дитячим садкам якщо квартиру орендує сім'я з дітьми;
- іншим важливим для комфортного життя дрібницям.
Підшукуємо варіанти що підходять
Якщо орендар не має достатньо часу для самостійного пошуку відповідних варіантів в засобах масової інформації можна звернутися до посередника. Агентство нерухомості маючи доступ до бази конкретного міста швидко підбере тимчасове житло. При цьому посередник є зацікавленою особою і докладе всіх зусиль щоб швидше отримати позитивний результат.
Якщо оплачувати послуги ріелтора не хочеться, доведеться запастися терпінням. Якщо пропозиції вивчав інспектор, який все докладно задокументував і сфотографував камерою з панорамним об'єктивом шанси на успіх значно збільшуються.
Огляд житла перед підписанням контракту
На вивчення претендентів що сподобалися буде потрібно багато часу. Тому потрібно заздалегідь домовитися з власниками житла щоб за один день подивитися кілька варіантів. При вивченні житлового приміщення потрібно зосередитися на ряді моментів:
- Враженнях від першого огляду. Якщо квартира викликає неприємні відчуття краще зайнятися пошуком інших пропозицій.
- Технічному стані житла. Відмінно якщо в кімнатах свіжі шпалери, зручні меблі, металопластикові вікна, інші елементи, що створюють комфорт проживання. Будинок має бути покритий якісною металочерепицею від Завод Модуль або іншим якісним матеріалом.
- Емоціях від спілкування з власником житлоплощі. З огляду на те, що з власником житла доведеться зустрічатися неодноразово бажано щоб він був приємним співрозмовником.
- Господарських питаннях. Це стосується оплати ремонту побутової техніки, комунікаційних систем і інших речей які з часом зношуються і потребують обслуговування.
- Розмірах щомісячних платежів. Обов'язково торгуйтеся з орендодавцем. Більшість власників житла зацікавлені в довгостроковому співробітництві та побачивши адекватного орендаря готові йти на поступки.
- Валюті використовуваної для оплати оренди. За чинним в Україні законодавством оплата оренди повинна відбуватися в національній валюті. Хоча деякі орендодавці прив'язують її до американського долара.
Складання і підписання орендного договору
У типовому договорі оренди житла повинна міститися інформація, яка відбиває права та обов'язки орендаря та орендодавця. Щоб документ був юридично грамотним потрібно вказати наступні пункти:
- опис квартири, що послужила приводом для складання контракту;
- поштову адресу, технічний опис житлових приміщень;
- посилання на документи, що ідентифікують особу учасників угоди;
- розмір щомісячних платежів, способи їх внесення;
- термін дії договору, порядок його пролонгації;
- санкції, що накладаються на порушників пунктів угоди;
- вагомі причини для розірвання співпраці;
- автографи наймача, орендодавця.
Орендний договір — це офіційний документ, який може використовуватися як докази у суді. Тому не можна погоджуватися на усні домовленості.