ОСББ в Шепетівці і загалом: досвід, відгуки та поради

Після того,коли були проведені перші збори по агітації на створення ОСББ,необхідно пройтися по квартирах з підписним листом, тому що потрібно мати більшість мешканців, що погоджуються на створення ОСББ. А коли матимете підписи більшості, оформите протокол загальних зборів з яким і звернетесь в комунальний відділ міськвиконкому. Там вам нададуть всю необхідну інформацію що до подальших дій. Що стосується управителя: спочатку на загальних зборах вибирається правління ОСББ, яке із свого складу обирає голову правління, який і управляє об'єднанням між засіданнями правління. У випадку, коли члени правління не захочуть самі управляти, то за рішенням правління наймається зі сторони управитель. Я вам цього не раджу робити, тому що чужими руками тільки добре жар загортати. Платимо ми лише голові правління-1000грн, бухгалтеру-600грн. і двірнику-500грн. А оплата сантехніка, електрика закладена в обслуговування мереж і видається по відрядному договору за виконані роботи і неофіційно даємо їм ще по 100 грн в місяць, для виклику їх по необхідності при аварійних ситуаціях. А я в своєму ОСББ - ревізор. Пам'ятайте, що зразу, коли організовується ОСББ, трохи важко, бо люди інертні, ніхто нічого не хоче робити, а тим більше даремно, але з часом все налагоджується і за посаду голови ще будуть боротися.

Після того,коли були проведені перші збори по агітації на створення ОСББ,необхідно пройтися по квартирах з підписним листом, тому що потрібно мати більшість мешканців, що погоджуються на створення ОСББ. А коли матимете підписи більшості, оформите протокол загальних зборів з яким і звернетесь в комунальний відділ міськвиконкому. Там вам нададуть всю необхідну інформацію що до подальших дій. Що стосується управителя: спочатку на загальних зборах вибирається правління ОСББ, яке із свого складу обирає голову правління, який і управляє об'єднанням між засіданнями правління. У випадку, коли члени правління не захочуть самі управляти, то за рішенням правління наймається зі сторони управитель. Я вам цього не раджу робити, тому що чужими руками тільки добре жар загортати. Платимо ми лише голові правління-1000грн, бухгалтеру-600грн. і двірнику-500грн. А оплата сантехніка, електрика закладена в обслуговування мереж і видається по відрядному договору за виконані роботи і неофіційно даємо їм ще по 100 грн в місяць, для виклику їх по необхідності при аварійних ситуаціях. А я в своєму ОСББ - ревізор. Пам'ятайте, що зразу, коли організовується ОСББ, трохи важко, бо люди інертні, ніхто нічого не хоче робити, а тим більше даремно, але з часом все налагоджується і за посаду голови ще будуть боротися.

як щодо змісту статуту: що змінювали у типовому?

Що ми міняли? Я так зразу не скажу, це потрібно пройтися по Статуту, але знаю, що ми міняли не статті, а робили доповнення, уточнення тих статтей, які не містили відповіді на наші питання. А що стосується ініціативної групи. то потрібно мати хоча б 2-3 толкові людини, що погодилися б робити добру справу не дивлячись на свою зайнятісь. Статут реєструється в Управлінні юстиції, там в нього не дуже вчитуються, а після реєстрації уже можна буде заказувати печатку в друкарні, абонентні книжки. Типові підписні листи візьмете в комунальному відділі міськвиконкому і взагалі, там ви отримаєте всю необхідну інформацію. Пільговиків і субсидії візьмете в Управлінні соцзахисту, їх видають без особливої затримки.

Сюжет з інформацією про останні зміни в законодавстві та прикладом одного з починань по створенню ОСББ в багатоповерхівці м.Києва, але у нас приблизно так само

Так приблизно у всіх, добре, що сюжет не замовчував цю проблему.

Доброго дня шановні форумчани! Я на жаль не проживаю у Шепетівці але там проживає моя улюблена теща :woohoo:
Питання про ОСББ я вивчав майже рік. Багато ньюансів вирішували з юристами та багато інформації почерпнув з інтернету. Я не хвалюсь але на протязі 2014 року був директором Державного підприємства "Житлово-експлуатаційне господарство" ННЦ "ІМЕСГ", на балансі якого був житловий будинок Академії аграрних наук. В ньому живуть люди і хотіли те ж мати ОСББ, а так як повина була здійснена передача цього будинку у власність ОСББ, то вирішили створити щось подібне до ОСББ (окрему юридичну особу). Більш детально можу розказати задавайте питання.
Ось ссилка цікава http://airis.at.ua/

Мені от цікаве таке питання. Жителі будинку 25 років справно платять ЖЕКу, але жодного разу капітального ремонту будинку не було. Чи мають право жителі при створені ОСББ вимагати або капітального ремонту, або повернення частини сплачених коштів через невиконання своїх обовязків ЖЕКом?

Мені от цікаве таке питання. Жителі будинку 25 років справно платять ЖЕКу, але жодного разу капітального ремонту будинку не було. Чи мають право жителі при створені ОСББ вимагати або капітального ремонту, або повернення частини сплачених коштів через невиконання своїх обовязків ЖЕКом?

Питання дуже складне. 100 % правильної відповіді не дам. Право вимагати ремонт у ЖЕКу жителі будинку мають право завжди. чи буде створений ОСББ чи ні. Але питання: як це зробити? Відкинемо ту ситуацію коли ЖЕК добровільно на все погоджується і обіцяє зробити ремонт. При створенні юрид. особи (ОСББ) будинок обовязково повинен бути переданий на баланс ОСББ. В законі про створення ОСББ чітко прописаний механізм передачі і в якому стані повинен знаходитись будинок, тобто відремонтований і т.д. і не забуваємо про прибудинкову територію. Зазвичай ЖЕК говорить не має коштів і забирайте в такому стані в якому є або не забирайте. Деяким будинкам вдається домовитись про поступовий ремонт, який затягнеться на декілька років, деякі звертаються на суд. І тут починається. Стягнути гроші за ремонт складно. ЖЕК планує (якщо він комунальне господарство, тобто належить селищним або міським радам а не приватне) свою фінансову діяльність на рік - це розраховують економісти і це є відповідний документ. Але зазвичай є в ЖЕКу боржники, аварії, потрібно якесь обладнання і т. д. Кошти йдуть не за призначенням. Тобто отмазок є безліч. Як будти в таких ситуаціях? Це залежить від того яка є кількість людей в ініціативній групі в створенні ОСББ. Можна піти через суд (це не безкоштовно), можна попробувати домовитись із ЖЕКом про те що мешканці скинуься (до створення ОСББ) і самі чи знайдуть підрядну організацію і зроблять ремонт, а ЖЕК скоротить розмір квартплати на утримання будинку на якийсь період. На жаль однозначної відповіді в мене не має.
Іще в плані інформації хочу сказати, що коли квартплата зформована, то вона проходить погоджувальні інстанції - це в першу чергу виконавчий комітет міської ради або навіть спеціалізована комісія (контору не памятаю) у Києві. Як раз розмір плати за воду така комісія і врізала. Бачив документ в Шепетівському водоканалі у 2014 році. Тому ЖЕК в деякій мірі не може виставити нормальну адекватну квартплату яка покривала усі розходи. Я не оправдовую ЖЕК.

А суд тоді навіщо? Чи людям подобається жити в руїнах через кількох неплатників?

А при заснуванні ОСББ заключаються якісь угоди чи там статут (я дійсно не в курсі)? Може просто в первічці прописати "при несплаті за такий-то такий-то період відключати нахрєн", благо всі роботи по обслуговуванні кабелів-труб-магістралей виконуються якщо не своїми силами, так за свої ж гроші?

Другими словами: ОСББ має право саме відключати боржників через невиконання умов, вказаних в установчіх документах? Якщо так, то це досить сильний важіль для халявщиків....

Статут регламентує діяльність організації, в даному випадку ОСББ. Він є типовий. ОСББ заключає договір із поставщиком послуг комунальних або ж житлових. До комунальних входить електрика, газ, водопостачання і водовідведення, теплова енергія (опалення). До житлових послуг входить, освітлення підїздів, прибирання їх і прибудинкової території, обслуговування обладнання та комунікацій (котел оплення, насос підкачки води, труби, батареї таке інше) утримання будинку - це ремонт, травлення тараканів та мишей, чищення дахів димоходів, підвалів тощо.
При створенні ОСББ обовязково потрібно заключати договори на надання житлово-комкнальних послуг між ОСББ та мешканцями квартир. Тоді 100 % при несплаті за послуги керівник ОСББ чи уповноважена особа має право відключити воду відрізати і забити каналізаційну трубу при умові якщо це технічно можливо. На сьогоні в суді розглядається впершу чергу договір і те що в ньому написано.
А саме краще коли мешканець сам заключає договір з поставщиком послуг, наприклад на електрику чи воду. Тоді, в разі заборгованості на мешканця в суд подає не ОСББ а поставщик послуг, тобто ЖЕК чи Водоканал.

Старик читай уважніше: якщо будинок підпорядкований ЖЕКу і в розцінку обслуговування прибудинкової території входить ремонт усіх комукацій внутрі будинку ( за винятком квартир), то все це ремонтується за рахунок ЖЕКу, якщо такі розцінки не входять в тариф за кварплату, то вони оплачуються самими мешканцями. А що стосується ОСББ, то за це все платять мешканці цього будинку окремо від квартплати, або з рахунку ОСББ.

Зазвичай при утворенні ОСББ ініціативною групою робиться так званий кошторис для наглядного прикладу того скільки мешканці будуть платити і за що будуть платити. З тим з чим я працював, то в ОСББ в квартплату обовязково входить обслуговування комунікацій, які знаходяться на площі загального користування, коридори сходи, підвал. В квартирі мешканець обслуговує комунікації сам. Якщо, наприклад, прорив батареї в опалювальний сезон, то бігти і збирати кошти з мешканців? І всі кошти які мешканці зплачують повинні бути задекларовані, не забуваємо що директор чи керівник ОСББ несе посадову відповідальність.

Був час, пройшовся по темі. На рахунок бухгалтерії декілька слів хочу сказати. В податковій організація (ОСББ) реєсрується як не прибуткова. Якщо, наприклад, здається підвальне приміщення в оренду - то це прибуток. При складанні статуту це потрібно враховувати. В статуті пропиується КВЕД - це класифікатор економічної діяльності, тобто якщо в майбутньому захочете здавати в оренду приміщення, а в статуті не прописано, то це бути підставою для приїзду прокуратури. Можливо для ОСББ трохи інші вимоги, потрібно уточнити. Окрім зарплати прибиральниці, двірника і т. ін. потрібно враховувати, що підприємство зплачує із свого карману 39% від зарплати налоги (це бухгалтерські питання). При реєстрації підприємства (ОСББ) один екземпляр статуту залишається в державного реєстратора. Перед реєстрацією обовязково потрібно показати усі документи реєстратору, тому що в кожної людини свої мужи в голові. В мене були колізії.

хочете побачити як працює ОСББ,прийдіть або підїдьте на вул.Староконстянтинівську 2,4,6.Подивітесь які стоять вікна у підїздах,як навколо будинку.Там приклад роботи ОСББ.

Раніше жив На Старкон.шосе 6, був жах! У вікнах в під`їзді не було скла, мусоропроводи були забиті. А зараз ОСББ запрацювало

хочете побачити як працює ОСББ,прийдіть або підїдьте на вул.Староконстянтинівську 2,4,6.Подивітесь які стоять вікна у підїздах,як навколо будинку.Там приклад роботи ОСББ.

І що з того, в нас є 2 нових відносно будинки (близько 8 років). У них проживають люди до 40 років, тобто це молоді успішні родини 95 % яких платять за жт.-ком. послуги місяць в місяць і там порядок і ремонт був цього року і все прекрасно без ОСББ.

В Україні також мають стояти загальнобудинкові лічильники на воду?
На електрику, напевно, стоять. За освітлення місць загального користування плата врахована в плату ЖЕКу, а воду - не помічав. Чи є постанова про обов'язковість встановлення?

з тим чим я мав справу, то є постанова якогось міністерства, що в нових будинках обовязково повинні бути встановлені лічильник на опалення та лічильник на воду. показували в місцевому ЖЕКу. В мене була ситуація коли створив організацію, про яку я писав раніше і була здійснена передача житлового будинку потрібно було перезаключати договори із ЖЕКом на комунальні послуги, то ЖЕК бистренько зказав, що потрібно ставити лічильник на опалення, а підставою було те що люди добудували додатково балкони і повиносили на них батареї. І показали мені в ЖЕКу цю бумагу в якій було сказано, що при реконструкції встановлюється лічильник. А так як будинок не є в комунальній власності, то звичайно лічильник потрібно було встановлювати не зарахунок ЖЕКу. Встановили мешканці за свій рахунок так як ці добудови були самовільно зроблені без будь-яких документів. ЖЕКу вигідно рахувати по лічильнику а ніж напів незаконній квадратурі. В тих старих будинках які стоять на балансі ЖЕКу, на мою думку, лічильники загальнобудинкові повинні встановлюватись за рахунок ЖЕКу. Чи є постанова про обовязковість встановлення лічильників? Думаю не має. В тій бумазі, що я бачив то там нічого не було сказано за обовзковість встановлення в будинках, а от після реконструкції - да.

І що з того, в нас є 2 нових відносно будинки (близько 8 років). У них проживають люди до 40 років, тобто це молоді успішні родини 95 % яких платять за жт.-ком. послуги місяць в місяць і там порядок і ремонт був цього року і все прекрасно без ОСББ.

це про які будинки йдеться мова?
Невже всі ремонти відбуваються за рахунок УК? В т.ч. дит.майданчики...? І Вам відомо, як витрачаються кошти, які заплатили 95% жителів будинку: вони були вкладені у ваші будинки, чи розподілені між житловим фондом, який обслуговує УК?

Що таке УК?

Управлінська Компанія (в Шепетівці - тільки такі)

Не розумію що таке УК поясність? Про ті два будинки що я писав - це будинки в яких не має ОСББ і так як вони справно платять (мабудь кращі в селищі), то і відповідно все робиться ЖЕКом невідкладно.