Если участок с домом в садоводстве выбран. Состояние строения и земли устраивает. Важно проверить понравившийся объект на сопутствующие риски перед подписанием договора. Иначе он будет не пригоден для нормального использования. Следовательно, деньги будут потрачены впустую.

Документация и другие особенности

При выборе дачи эксперты рекомендуют сосредоточиться на:

  • мощности системы подачи электроэнергии;
  • схеме подачи воды на участок;
  • наличии центрального водопровода;
  • наличии глубинной скважины или колодца;
  • возможности подключения к газопроводу;
  • наличии централизованной канализации.

Обычно у владельцев имеется документация только на подвод электроэнергии. Подключение к другим коммуникационным системам лучше согласовать с председателем садоводческого товарищества или людьми, проживающими по соседству. Важно уточнить контактную информацию членов правления. Нужно узнать размер членских взносов. Владелец недвижимости не будет скрывать от покупателя интересующую информацию, но лучше все уточнить самостоятельно.

Для проверки документов стоит запросить копии следующих бумаг:

  • Право собственности на землю. Сегодня это выписка из электронного реестра.
  • Право собственности на дом. В случае самостоятельного строительства потребуется техпаспорт здания. Вместо него также можно запросить выписку из Единого реестра вещных прав.
  • Если домостроение на участке жилое потребуется домовая книга. В ней содержится информация о прописанных людях в доме.
  • Документ, идентифицирующий личность владельца. Сверив паспорт и документы на недвижимость, можно убедиться, что продавец и собственник объекта одно и то же лицо.

Эксперты не рекомендуют приобретать дачу по садоводческой книжке. Это же касается доли участка больших размеров. От таких вариантов лучше сразу отказаться. Часто объекты в садоводческих товариществах нельзя зарегистрировать официально. Это рискованная сделка, которая может закончиться неприятностями. Покупатель получит во владение землю, но не сможет оформить дом на ней.

Знакомство с особенностями садоводства

Изучить недвижимость можно на сайте районной администрации. Также существуют группы, созданные садоводством. Специалисты рекомендуют учитывать два важных момента:

  • Планы по развитию окружающей территории. Это позволит избежать неприятностей, когда рядом появляется свалка или вредное производство. Это пагубно влияет на экологическую ситуацию.
  • Особенности управления садоводческим товариществом. Кроме председателя в управленческий состав входят садоводы. Последние выбираются на общем собрании. Важно чтобы это была слаженная команда. Это позволит избежать внутренних конфликтов затягивающих решение разных ситуаций.

Сегодня купить дачу в Кривом Роге легко на DOM.RIA. Это стало возможным благодаря программе проверенной недвижимости. Каждый объект лично изучается инспектором. Последний всё снимает панорамной камерой, а фото добавляет в объявления. DOM.RIA №1 среди украинских сайтов, работающих в сфере недвижимости. Он предлагает пользователям только свежую и актуальную информацию. Она всё время обновляется и проверяется.

Сбор данных о садоводческом товариществе

Перед покупкой понравившегося дома нужно встретиться с председателем и пообщаться с людьми, живущими по соседству. Это позволит собрать информацию о возможности подключения к системам коммуникации, ежегодных взносах и имеющихся долгах. Важно сосредоточиться на:

  • Юридической истории земельного надела и строений на нём. Важно чтобы на объект не были наложены обременения.
  • Долгам по садоводческим взносам. Все задолженности совместно с недвижимостью переходят к новому владельцу.
  • Системе подачи электричества. Важно чтобы на участок выделялось достаточно электроэнергии для обеспечения потребителей.
  • Системе подачи воды. Желательно чтобы в садоводстве был центральный водопровод. Не помешает наличие на участке скважины или колодца. Нужно провести экспертизу на пригодность воды для питья.
  • Центральном газопроводе. Если дом не подключён нужно выяснить возможность врезаться в систему. Не всегда общая газовая магистраль рассчитана на все участки.
  • Охране, вывозе мусора и чистке дорог. Важно чтобы все услуги обеспечивались сотрудниками садоводства.

В некоторых садоводческих товариществах наблюдаются перебои с подачей электричества и питьевой воды. Садоводам приходится делать собственные запасы и устанавливать индивидуальные источники энергии. Это дополнительные проблемы и расходы.

Согласование условий покупки

Перед заключением сделки нужно согласовать с владельцем следующие моменты:

  • способ передачи денег и недвижимости;
  • особенности составления договора;
  • время подачи заявления в регистрационную палату;
  • время освобождения дома предыдущими жильцами;
  • оплату сопутствующих услуг.

Когда все вопросы улажены останется заключить договор и зарегистрировать сделку в Едином реестре вещных прав. После этого покупатель становится полноправным собственником дачи.