Україна активно рухається шляхом цифровізації публічних послуг. Реєстри, бази даних і відкриті ресурси стали частиною сучасного управління. Серед них особливе місце посідає реєстр нерухомості фізичних осіб, адже він відображає інформацію про власність громадян.
Але наскільки публічними мають бути ці дані? Одні вважають, що відкритість - це гарантія чесності. Інші кажуть, що це порушення права на приватність. Спробуємо розібратися, хто і на яких підставах може отримати такі дані, і де проходить межа між контролем та безпекою.
Що таке реєстр нерухомості фізичних осіб
Реєстр - це державна база, де зберігаються відомості про всі об’єкти нерухомості в Україні. Тут містяться дані про власників квартир, будинків, земельних ділянок, а також про обтяження майна.
Він створений для того, щоб фіксувати права власності, уникати подвійних продажів і забезпечувати правову визначеність. Коли реєстр працює відкрито, громадяни можуть бачити, хто володіє конкретною ділянкою або будинком. Це підвищує довіру до ринку нерухомості та зменшує кількість махінацій. Проте одночасно виникає ризик, що хтось використає такі дані не з добрих намірів.
Хто має право на доступ
Доступ до відомостей реєстру регулюється законодавством. Отримати інформацію можуть не всі. Є визначені категорії осіб і чіткі підстави.
До основних користувачів належать:
- Державні органи - суди, прокуратура, поліція, антикорупційні служби.
- Нотаріуси та юристи, які проводять перевірку під час купівлі або дарування майна.
- Банки, що надають кредити під заставу нерухомості.
- Громадяни, які хочуть дізнатися, кому належить об’єкт, якщо це не суперечить закону.
Щоб отримати інформацію, треба подати офіційний запит через електронний сервіс. Запит реєструється, а доступ надається лише за умови ідентифікації користувача. Це мінімізує ризик несанкціонованого використання даних.
На яких підставах надаються дані
Дані з реєстру нерухомості фізичних осіб надаються за певних умов. Головне - правомірна мета використання інформації. Наприклад:
- укладання цивільно-правових угод;
- перевірка права власності при спадкуванні;
- участь у судових справах;
- проведення журналістських розслідувань в інтересах суспільства.
Кожен запит фіксується. Тобто якщо хтось переглядав вашу нерухомість, це можна перевірити. Такий контроль робить систему більш безпечною, хоча й не усуває ризики повністю.
Аргументи “за” і “проти” відкритості реєстру
Питання відкритого доступу викликає постійні суперечки. Хтось вважає, що повна прозорість потрібна, інші бачать у ній небезпеку для приватності. Ось порівняння у таблиці:
|
Позиція |
Аргументи “за” відкритість |
Аргументи “проти” відкритість |
|
1. Прозорість та контроль |
Громадяни можуть контролювати діяльність влади й бізнесу, бачити власників майна. |
Зловмисники можуть використати дані для шахрайства або тиску. |
|
2. Боротьба з корупцією |
Відкриті дані допомагають журналістам і активістам виявляти незаконне збагачення. |
Публікація відомостей створює ризик втручання в особисте життя. |
|
3. Юридична захищеність |
Інформація допомагає уникати подвійних продажів і підтвердити право власності. |
Особисті дані можуть потрапити до третіх осіб без згоди власника. |
|
4. Розвиток ринку |
Прозорість формує реальні ціни та підвищує довіру до угод. |
Компанії можуть використовувати дані для маніпуляцій або реклами. |
|
5. Соціальна відповідальність |
Відкритий реєстр виховує культуру підзвітності та довіри. |
Надмірна відкритість загрожує безпеці власників і їхніх родин. |
Як бачимо, баланс між користю та ризиком дуже тонкий. Повна відкритість може бути як інструментом демократії, так і загрозою для особистої безпеки.
Як перевірити власність законно через Clarity Project
Один із безпечних способів дізнатися інформацію про власність - скористатися відкритою платформою Clarity Project. Це український ресурс, який агрегує офіційні дані з державних реєстрів і дозволяє легально перевіряти:
- власників компаній;
- пов’язаних осіб;
- об’єкти нерухомості, що належать публічним діячам.
Щоб скористатися сервісом:
1. Перейдіть на сайт Clarity Project.
2. Уведіть ім’я особи, компанії або адресу об’єкта.
3. Перегляньте звіт з відкритих джерел: відомості про власність, корпоративні зв’язки, участь у тендерах.
Таким чином можна отримати прозору картину власності без порушення приватності або зловживань.
Висновок
Доступ до даних про власність — це показник зрілості суспільства і рівня довіри між владою та громадянами. Проте відкритість не повинна порушувати конституційне право людини на приватність.
Сучасні реєстри мають працювати за принципом “прозорість без шкоди”. Це означає, що держава зобов’язана забезпечити баланс між публічністю і безпекою. Відповідальні користувачі, зрозумілі правила доступу та технологічний захист - ключ до цієї рівноваги.
Реєстр нерухомості - не просто база даних. Це механізм довіри, правової стабільності й цивілізованих відносин у суспільстві. Його правильна робота допоможе зробити Україну більш відкритою, але водночас безпечною для кожного громадянина.
Поширені запитання (FAQ)
1. Чи може будь-хто отримати витяг з реєстру?
Ні, доступ можливий лише після авторизації і лише до відкритих розділів даних.
2. Які дані про власника можна побачити?
Ім’я, тип майна, адреса об’єкта, але не персональні документи чи коди.
3. Чи можна перевірити нерухомість іншої особи?
Так, але лише якщо це не суперечить закону і не порушує право на приватність.
4. Що робити, якщо дані в реєстрі неправильні?
Подати заяву до відповідного державного органу для перевірки та виправлення інформації.
5. Чому важливо регулювати доступ до реєстру?
Щоб зберегти баланс між прозорістю держави і захистом персональних даних громадян.