Казалось бы, если есть деньги, то 90% дела уже сделано. Нужно лишь выбрать подходящий вариант недвижимости и не упустить его. Но практика показывает, что именно с таким отношением к сделке можно наделать ошибок. Многие покупатели, увидев, что можно купить дом в Хмельницком недорого, допускали ряд досадных ошибок. Специалисты сервиса OLX не рекомендуют покупать жилье после первого осмотра, так как просто невозможно увидеть все подводные камни.
Внимательность – главное оружие
Даже если все устраивает в квартире или доме, не следует спешить. Ведь может оказаться, что рядом живут неблагополучные соседи, которые не дадут спокойно отдохнуть. Или может оказаться, что остановка транспорта слишком далеко, школа или детсад вдали от дома и т. д.
Даже до осмотра самого объекта недвижимости нужно осмотреть подъезд, проведать соседей сверху. Плесени на стенах или разломанной соседской двери будет достаточно, чтобы отказаться даже от самой выгодной покупки.
Если все устраивает, переходят к осмотру самой недвижимости. В первую очередь, обращают внимание на:
- работу системы отопления (батареи, теплый пол, насколько комфортно в доме летом);
- уровень шумоизоляции (в некоторых многоэтажках слышно все, что происходит за стенкой или на этаж выше);
- состояние проводки (полная замена электропроводки подразумевает дорогостоящий ремонт);
- работа вентиляции;
- наличие плесени и грибка (часто скрывается за декоративной отделкой);
- состояние вентилей и кранов.
Когда все проверено, переходят к осмотру документов.
Проверка документов
Нужно узнать все о владельце, убедиться, что за ним нет долгов, с помощью Единого реестра должников. Если за продавцом долги по коммуналке, неоплаченные алименты или он является фигурантом судебных разбирательств, стоит отказаться от покупки квартиры.
Все документы, которые предоставляет продающая сторона, должны быть оригинальными.
Независимо от состояния жилья и достоверности документов, следует оставаться вежливым и учтивым. Ведь можно просто отказаться от не понравившегося варианта.