ОСББ в Шепетівці і загалом: досвід, відгуки та поради

Мені от цікаве таке питання. Жителі будинку 25 років справно платять ЖЕКу, але жодного разу капітального ремонту будинку не було. Чи мають право жителі при створені ОСББ вимагати або капітального ремонту, або повернення частини сплачених коштів через невиконання своїх обовязків ЖЕКом?

Доброго дня шановні форумчани! Я на жаль не проживаю у Шепетівці але там проживає моя улюблена теща :woohoo:
Питання про ОСББ я вивчав майже рік. Багато ньюансів вирішували з юристами та багато інформації почерпнув з інтернету. Я не хвалюсь але на протязі 2014 року був директором Державного підприємства "Житлово-експлуатаційне господарство" ННЦ "ІМЕСГ", на балансі якого був житловий будинок Академії аграрних наук. В ньому живуть люди і хотіли те ж мати ОСББ, а так як повина була здійснена передача цього будинку у власність ОСББ, то вирішили створити щось подібне до ОСББ (окрему юридичну особу). Більш детально можу розказати задавайте питання.
Ось ссилка цікава http://airis.at.ua/

Так приблизно у всіх, добре, що сюжет не замовчував цю проблему.

Сюжет з інформацією про останні зміни в законодавстві та прикладом одного з починань по створенню ОСББ в багатоповерхівці м.Києва, але у нас приблизно так само

Що ми міняли? Я так зразу не скажу, це потрібно пройтися по Статуту, але знаю, що ми міняли не статті, а робили доповнення, уточнення тих статтей, які не містили відповіді на наші питання. А що стосується ініціативної групи. то потрібно мати хоча б 2-3 толкові людини, що погодилися б робити добру справу не дивлячись на свою зайнятісь. Статут реєструється в Управлінні юстиції, там в нього не дуже вчитуються, а після реєстрації уже можна буде заказувати печатку в друкарні, абонентні книжки. Типові підписні листи візьмете в комунальному відділі міськвиконкому і взагалі, там ви отримаєте всю необхідну інформацію. Пільговиків і субсидії візьмете в Управлінні соцзахисту, їх видають без особливої затримки.

як щодо змісту статуту: що змінювали у типовому?

Після того,коли були проведені перші збори по агітації на створення ОСББ,необхідно пройтися по квартирах з підписним листом, тому що потрібно мати більшість мешканців, що погоджуються на створення ОСББ. А коли матимете підписи більшості, оформите протокол загальних зборів з яким і звернетесь в комунальний відділ міськвиконкому. Там вам нададуть всю необхідну інформацію що до подальших дій. Що стосується управителя: спочатку на загальних зборах вибирається правління ОСББ, яке із свого складу обирає голову правління, який і управляє об'єднанням між засіданнями правління. У випадку, коли члени правління не захочуть самі управляти, то за рішенням правління наймається зі сторони управитель. Я вам цього не раджу робити, тому що чужими руками тільки добре жар загортати. Платимо ми лише голові правління-1000грн, бухгалтеру-600грн. і двірнику-500грн. А оплата сантехніка, електрика закладена в обслуговування мереж і видається по відрядному договору за виконані роботи і неофіційно даємо їм ще по 100 грн в місяць, для виклику їх по необхідності при аварійних ситуаціях. А я в своєму ОСББ - ревізор. Пам'ятайте, що зразу, коли організовується ОСББ, трохи важко, бо люди інертні, ніхто нічого не хоче робити, а тим більше даремно, але з часом все налагоджується і за посаду голови ще будуть боротися.

Після того,коли були проведені перші збори по агітації на створення ОСББ,необхідно пройтися по квартирах з підписним листом, тому що потрібно мати більшість мешканців, що погоджуються на створення ОСББ. А коли матимете підписи більшості, оформите протокол загальних зборів з яким і звернетесь в комунальний відділ міськвиконкому. Там вам нададуть всю необхідну інформацію що до подальших дій. Що стосується управителя: спочатку на загальних зборах вибирається правління ОСББ, яке із свого складу обирає голову правління, який і управляє об'єднанням між засіданнями правління. У випадку, коли члени правління не захочуть самі управляти, то за рішенням правління наймається зі сторони управитель. Я вам цього не раджу робити, тому що чужими руками тільки добре жар загортати. Платимо ми лише голові правління-1000грн, бухгалтеру-600грн. і двірнику-500грн. А оплата сантехніка, електрика закладена в обслуговування мереж і видається по відрядному договору за виконані роботи і неофіційно даємо їм ще по 100 грн в місяць, для виклику їх по необхідності при аварійних ситуаціях. А я в своєму ОСББ - ревізор. Пам'ятайте, що зразу, коли організовується ОСББ, трохи важко, бо люди інертні, ніхто нічого не хоче робити, а тим більше даремно, але з часом все налагоджується і за посаду голови ще будуть боротися.

Петро, як щодо ініціативної групи: на початкових зборах у вас виділились люди, які хочуть займатись і просувати ідею створення ОСББ чи як вона сформувалась? У нас на зборах були люди, які підтримують ідею створення, але таких, які доєднаються до організаційних питань, інформування населення - нема, самі не проявляють ініціативу. Виходить треба казати: зроби це і це і далі будемо робити це...?
Я за створення ОСББ в моєму і сусідньому будинку, але керувати цією організацією сам не хочу і зараз думаю щодо управителя будинку, який буде виконувати ці функції і зможе допомогти з просвітньою та організаційною роботою на початку. Якщо бажаєте, або знаєте таких - буду радий. До речі, в минулу середу, збирався до Вас на засідання правління прийти, але змінились плани.

Щодо кошторису:
відповідно до опублікованого - вся сума на оплату праці - 1600 грн? це і робота голови правління, бухгалтера, двірника і всіх допоміжних служб? Люди працюють на волонтерських засадах? Скільки коштів йде на ремонт/тощо?

Щодо статуту:
Тут цікавить те, що було змінено відносно типового статуту і чому? На що радите звернути увагу.

Дуже вдячний за публікацію та те, що ділитесь досвідом

Хлопці, чим менший будинок, тим менший обсяг робіт і легше домовитися та знайти порозуміння. А чому ви мовчите за представлений наш Статут, Кошторис і ін., ви ж просили поділитися досвідом! Я і поділився, а ви мовчите...

За документи дякую, ще не було часу прочитати. Як прочитаю то думаю буду задавати питання.

Нашому будинку по вул. Островського, 9 - 32 роки, його здали в експлуатацію 29 жовтня 1983 р, на день комсомолу і проблем було і є багато, але ніхто їх, окрім самих жильців, - не вирішить!

Вам повезло з будинком, але в старому, панельному будинку кошторис буде зовсім інший...

Хлопці, чим менший будинок, тим менший обсяг робіт і легше домовитися та знайти порозуміння. А чому ви мовчите за представлений наш Статут, Кошторис і ін., ви ж просили поділитися досвідом! Я і поділився, а ви мовчите...

Добре якщо будинок новий. А якщо старий, панельний, які планувалися як тимчасове житло і бог зна коли його останій раз ремонтували? На тепловізорі вони світяться, як суцільна червона пляма (теплоізоляція мінімальна). Якщо в цьому старому панельному будинку живуть переважно нікому не потрібні пенсіонери? І це лише частина таких нюансів...

Ну девятиповерхівкам простіше зібрати необхідні кошти для ремонту. Але що робити для прикладу двухповерховим будинкам на 10 квартир?

У нас ОСББ уже 4 роки і вигода від цього велика: ми платимо до цих пір по 1,65 грн за 1 м. кв., покрили дах, зробили ремонт в підїздах, зробили дахи на підїздах, штахетами обгородили клумби тощо. У нас свій будинковий тепловий лічильник!

в законі дійсно враховані багато поправок громадських організацій, які займаються цим питанням, тому це хороший знак.

Щодо пенсіонерів та жителів - якщо на збори небагато жителів приходить, то просто не зрозуміло, чи вони за, чи проти, чи їм всеодно. Також важливо знати скільки пільговиків є в будинку, бо компенсація від держави не завжди вчасно приходить.

Жителі бояться щоб не було гірше ніж тепер, тому й не проявляють ініціативу. ОСББ - це теж підприємства, які будуть конкурувати з державними ЖЕКами, а ті щоб вижити будуть змушені працювати ефективніше.
ОСББ може бути ефективним і не дуже ефективним. В країні є державні підприємства, які й досі ефективно працюють і є безліч приватних підприємств, які збанкрутували.
Ефективність ОСББ буде залежати від законодавства, від менеджменту і від багатьох інших нюансів з яким стикається кожне підприємство. Але в довгостроковій перспективі і законодавство не будуть так часто міняти і знайти чесних, і ефективних менеджерів буде легше.

Самим головним моментом при створенні ОСББ є наявність ініціативної групи яка зможе переконати всіх мешканців будинку в доцільності створення ОСББ, та візьме на себе всю організаційну роботу по його створенню. Потрібно буде на початок зібрати певні кошти для майбутніх витрат по створенню ОСББ які підуть на виготовлення печатки, абонентних книжок і т. п. і які, в майбутньому, врахуються при сплаті квартирної плати. Важливо при підписанні "Акта передачі" отримати всі передбачені Законом документи та схеми. Незабувайте про прибудинкову територію яка має передатись ОСББ у власність чи користування безоплатно.

Кошторис діяльності ОСББ «Солідарність»на 2013
Відповідно до:
Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 року N 2866-III
Затверджен рішенням загальних зборів
16 лютого 2013 р.
1 Надходження : Назва статті За місяць, грн. За рік, грн.
1.1. Надходження за утримання будинку (квартплата, тариф визначається відповідно до переліку послуг, які надає ОСББ) 7712
1.2. Бюджетне фінансування (пільги, субсидії тощо) ?
1.3. Доходи від магазинів 240
1,4 Банківські відсотки ?
1.5. Різниця в тарифах (1,59 - 1,65 =0,06 грн.) х 5000м = 300
1.6. Добровільні внески
Всього надходжень: 8252
2. Витрати
2.1. Заробітна плата адміністративного персоналу 1600
2.1.1. Нарахування на заробітну плату адміністративного персоналу
2.2. Витрати на утримання офісу 50
2.3. Заробітна плата робітників:
2.3.1. Заробітна плата двірника 500
Нарахування на заробітну плату двірника
Слюсаря – сантехніка 100
Електрика 100
Відповідального за облік ТПВ 200
2.4. Витрати на прибирання прибудинкової території 50
2.5. Витрати на технічне обслуговування ліфтів 1500
2.6. Витрати на енергопостачання ліфтів, зовнішнє освітлення і підвалів 800
2.7. Витрати з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення 200
2.8. Витрати з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання та гарячого водопостачання 200
2.9. Витрати на обслуговування димовентиляційних каналів 300
2.10. Витрати на поточний ремонт конструктивних елементів і технічних пристроїв будинку 200
2.11. Витрати на вивезення ТПВ (сміття) 700
2.12. Витрати по боротьбі із гризунами і бур’янами 50
2.13. Витрати на банківське обслуговування 300
2.14. Інші витрати (серед інших витрат можна відобразити оплата телефону, судові витрати, витрати на податки - відобразити за їх видами тощо) 100
Всього витрат: 7950
Очікуваний результат: 300
в.ч.Надходження до резервного фонду 1000
Залишок коштів у резервному фонді:
Загальна площа житлового фонду будинку – 5216 кв. м., для розрахунку тарифу-5000м.кв.
Планова собівартість(пл.тариф) 1 кв. м. загальної площі -----1,65 грн
Місяча плата за кВ. 47,1м =77,72грн, 64м.кв.=105,6грн., 36м.кв.=59,4грн.


Голова зборів П.М. Рудюк
Секретар зборів О. І. Бондарець

Процедура передачи будинку на баланс ОСББ
Відповідно до:
-Закону України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 року N
2866-III [текст рішення] [он-лайн версія];
-Постанови КМУ "Про реалізацію Закону України "Про
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"
від 11.11.2002 року N 1521 [текст рішення]
[он-лайн версія];
1. Рішення про прийняття будинку на баланс ОСББ приймається на Загальних зборах членів Об'єднання
Збори вважаються правомочними, якщо на них присутні більше ніж 50% власників. За результатами проведених Зборів оформлюється Протокол загальних зборів, підписаний головою та секретарем зборів. Допротоколу додається "лист голосування" [типова форма].
2. У рази, якщо Загальні збори членів ОСББ постановили прийняти дом на баланс утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання.
3. Комісія визначає технічний стан будинку відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі [типова форма].
4. Акт складається у двох примірниках. Кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони (підписи скріплюються печаткою)
5. При передачі будинку на баланс також мають передаватися наступні документи:
- план земельної ділянки;
-технічний паспорт на будинок;
-плани поверхів;
-схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого холодного та водопостачання, водовідведення,
газо- та електропостачання, централізованого опалення та інших внутрішньобудинкових мереж;.
-домові книги;
-проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення;
-паспорти ліфтового господарства
-інші документи необхідні для забезпечення належного утримання будинку.
УВАГА! У разі втрати плану земельної ділянки, технічного паспорта будинку або технічної документації виготовляються чи відновлюються нові за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання.
6. Передача будинку проводиться у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.
7. Датою передачі будинку на баланс ОСББ є дата підписання акта приймання-передачі.