Більшість власників заглядають у реєстр нерухомості двічі: коли купують квартиру і коли продають. За роки між цими подіями в реєстрі можуть з'явитися записи, про які власник нічого не знає. Дізнається він про них у найгірший момент, у кабінеті нотаріуса, коли покупець уже приїхав із грошима.
Які записи трапляються найчастіше
Іпотека за виплаченим кредитом. Кредит закрили давно, а запис про іпотеку лишився. Він не зникає сам після останнього платежу. Припинення іпотеки реєструє нотаріус або державний реєстратор, і для цього потрібен документ від банку про те, що зобов'язання виконано.
Арешт. Його накладає суд або виконавець у виконавчому провадженні. Причиною буває старий борг за комунальні послуги чи штраф, про який людина давно забула. Поки арешт діє, продати чи подарувати квартиру не вийде.
Податкова застава. З'являється, коли за власником рахується податковий борг, наприклад несплачений податок на нерухоме майно.
Заборона відчуження. Нотаріус накладає її разом з іпотекою, договором довічного утримання та в деяких інших угодах. Іноді заборона залишається в реєстрі після того, як підстава для неї зникла.
Чому дивитися треба в реєстр, а не в папери
Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) працює з 1 січня 2013 року. Один запит до нього проходить також по старих масивах: Реєстру прав власності з даними БТІ, Державному реєстру іпотек та Єдиному реєстру заборон відчуження. Тому в одній відповіді видно і чинного власника, і стару іпотеку, і заборону, яку нотаріус наклав п'ятнадцять років тому. Папка з документами вдома такого не покаже.
Як перевірити свою квартиру
Перший спосіб офіційний. Інформаційну довідку з ДРРП замовляють у Дії або на сайті Мін'юсту за 40 грн і комісію банку, у ЦНАП вона коштує 80 грн. Цей документ приймають нотаріуси й банки. Інформація з реєстру відкрита за статтею 32 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», тому довідку можна замовити на будь-який об'єкт, не лише на свій.
Другий спосіб безкоштовний, але тільки для власної нерухомості. Сервіс HataHub пропонує безкоштовну перевірку нерухомості в ДРРП з входом через Дію, без КЕП і без оплати. Сервіс за РНОКПП знаходить об'єкти, де записане ваше право, і формує PDF. У ньому є власники й частки, іпотеки з сумою та назвою банку, арешти, заборони відчуження, податкові застави, а також записи до 2013 року, якщо вони є в реєстрі. Офіційною довідкою Мін'юсту цей PDF не є, проте щоб побачити, що висить на вашому майні, його досить.
Що робити, якщо знайшли зайвий запис
- Іпотека за виплаченим кредитом. Візьміть у банку лист про повне погашення і зверніться з ним до нотаріуса або державного реєстратора в ЦНАП.
- Арешт. У записі вказано, хто і на якій підставі його наклав. Звідти зрозуміло, який борг треба закрити і куди звертатися по зняття арешту.
- Податкова застава. Звірте розрахунки з податковою в Електронному кабінеті платника.
Найпростіше правило таке: перевіряйте свою нерухомість раз на рік і обов'язково перед продажем, даруванням чи заставою. Неприємний запис, знайдений за місяць до угоди, ви встигнете зняти. Знайдений у день угоди, він її зірве.