Разбираемся в тонкостях перепланировки квартиры, особенностях, видах, оформлении
Какие ремонтные работы считать перепланировкой?
Психологи утверждают, что изменения в жилье нужно проводить каждые 10 лет, особенно, если оно постоянное. Но многие модифицируют свою жилплощадь гораздо чаще. Перемены могут носить косметический характер (смена обоев, отделки, столярка), та и капитальный. Именно капитальные трансформации относятся к понятию "перепланировка квартиры":
-
изменение "рисунка" жилплощади, ее структуры и конфигурации (переносы санузла, кухни и т.)
-
технические перемены в локализации помещений
-
перенос внутренних стен, не относящихся к несущим конструкциям
-
объединение или размежевание площадей
Другими словами к этому понятию относятся все работы, в последствии которых изменяется первичное пространство по сравнению с заявленным в первичной технической документации.
Отметим, что квартиры в многоквартирных домах чаще всего подвергаются функциональным переменам. Это связано с современными требованиями людей к комфорту, тенденции "свободного пространства" и вопросами эргономики.
Наиболее интересные варианты таких решений вы можете найти на странице "Продажа квартир" портала недвижимости.
Оформление перепланировки квартиры
Начиная ремонтные работы, которые предусматривают модификационные этапы, нужно ознакомится с основными видами, которые запрещены законодательно, а именно:
-
изменение в инженерных коммуникациях, их перенос, самовольное отключение;
-
радикальное увеличение жилой площади;
самозхват территорий
В остальных случаях потребуется юридическое и техническое узаконивание перепланировки. Иначе купить или продать квартиру на вторичном рынке после перепланировки невозможно.
Для оформления таких апартаментов необходимо:
1. Создать проект перепланировки. Его можно заказать в любой проектно-экспертной организации. Для этого нужно иметь основной техпаспорт и правоустанавливающие документы на объект недвижимости
2. Оформить декларацию по заявлению о ведущихся работах с указанием их сроков . Только на этом этапе можно начинать проводить непосредственно ремонтные работы.
3. Параллельно уведомить органы пожарной безопасности и органы местного самоуправления по утвержденной форме заявления.
Органы, которые принимают участие в процессе: ДАБК, единый разрешительный центр, центр административных услуг, проектная организация (по выбору).
4. Заказ нового технического паспорта после окончания работ. Обратившись в БТИ со старым техпаспортом, декларацией, проектом и документами, удостоверяющими личность, вы сможете получить его в течение 10 дней.
5. Оповещение контролирующих органов, председателя кооператива и т.п. о проведенных изменениях
6. Получение нового правоустанавливающего документа на квартиру в Департаменте регистрации имущественных прав. Это завершающая стадия, на которой вы приносите все имеющиеся обновленные документы на жилплощадь.
Стоит помнить, что работы по объединению квартир, созданию мансард, лоджий не могут проводиться без разрешительных документов.
Не нуждаются в специальном оформлении такие ремонтные процессы на объекте:
-
балконные работы по остеклению
-
переделка навесных шкафов
-
слияние ванной и туалетной комнат
-
снос встроенных ниш и кладовых, если они не пересекаются с несущими конструкциями
Самые распространенные типы перепланировки
Самые частые переделки происходят на вторичном рынке. Современные люди преследуют другие цели в организации пространства, чем планировалось при массовой застройке районов городов в условиях дефицита жилья.
Двухкомнатные квартиры преобразуют в однушки, превращая одно помещение в кухню-студио. Это самый распространенный вариант для сдачи в аренду. Он приемлем также для одиноких людей, молодожен или семей без детей. Организация площади по такому типу позволяет ощутить свободу пространства, добавить больше света, выполнить авторский ремонт, комфортно проводить домашние мероприятия и собирать большое количество гостей
Трехкомнатная квартира имеет гораздо больше вариантов переделки:
-
объединение туалета и ванной
-
слияние коридора с кухней
-
формирование гостинной-кухни
-
организация гардеробной
-
разделение проходных комнат
-
внесение дополнительных перегородок для зонирования пространства
если вы хотите качественно улучшить свое жилищное пространство обратите внимание та такой подход к организации ремонтных работ. На рынке в свободном доступе есть много готовых технических решений для разных типов квартир вторички. Приобретая видоизмененное жилье обязательно проверяйте всю сопутствующую документацию или доверьте это профессионалам-экспертам.