Кожній людині для того, щоб здійснити будь-яку дію з нерухомим майном, будь то продаж, дарування, обмін, оформлення спадщини, іпотеки чи інше, спочатку необхідно оформити право власності на нерухомість та отримати витяг з Державного реєстру речових парв на нерухоме майно. Тобто цей витяг документально підтверджує, що цей об’єкт зареєстрований на ім’я власника.
Якщо вам необхідна реєстрація прав власності на нерухоме майно в Києві, Київській області, але ви не знаєте як це зробити та з чого почати, звертайтеся з безкоштовною констультацією до спеціалістів своєї справи в BTIDP.
На даний час у 2026 році зареєструвати своє право власності ви можете звернувшись до нотаріуса, державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП), або ж онлайн через портал “Дія”.
Які об’єкти нерухомого майна підлягають реєстрації в Україні?
В державному реєстрі речових прав України підлягають реєстраціхї земельні ділянки незалежно від їх цільового призначення, та нерухоме майно, яке розташоване на цих земельний ділянках, будинки, квартири, гаражі, будівлі, споруди, нежитлові приміщення та інше.
Слід сказати, що не підлягають державній реєстрації речових прав споруди, а також споруди, що є приналежністю головної речі, магістральні мережі (трубопроводи, дороги, електричні мережі, мережі зв'язку, колії), тимчасові будівлі, малі архітектурні форми МАФ, корисні копалини, рослини.
Які документи необхідно надати для реєстрації права власності на нерухоме майно у 2026 році?
В залежності від конкретної ситуації та об’єкту нерухомості, власник майна (або його законний представник) повинен підготувати наступний пакет документів:
-
Заповнену заяву за встановленою формою на проведення реєстрації речових прав;
-
Паспорт та ідентифікаційний номер власника (співвласника) майна;
-
Документ, що підтверджує право власності на нерухоме майно (договір купівлі-продажу, міни, дарування, рішення суду, свідоцтво про право на спадщину тощо);
-
Технічний паспорт на нерухоме майно;
-
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації, при реєстрації нового будівництва або реконструкції
-
Інші документи в залежності від кожної конкретної ситуації.
Чи потрібно реєструвати право власності, якщо таке право було зареєстроване до 2013 року?
Слід сказати, що історично до 2013 року реєстрацію права власності здійснювали комунальні підприємства БТІ. З 1 січня 2013 року було створено нову систему державної реєстрації речових прав та став працювати Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Старий паперовий реєстр комунальних БТІ став архівною складовою новоствореного реєстру, а усі зареєстровані речові права, у тому числі права власності, на рівні закону є дійсними.
Виходячи з цього, у 2026 році власнику не потрібно вчиняти жодних дій для визнання його права власності, яке зареєстроване до 2013 року. Разом з тим, власник за власним бажанням може звернутися за державною реєстрацією свого права власності в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно. Така державна реєстрація буде для нього безкоштовна.
Як відбувається реєстрація права власності?
Власник нерухомого майна або уповноважена ним особа, подає заяву та необхідний пакет документів державному реєстратору органів місцевого самоврядування (ЦНАП) або нотаріусу. Заява подається з оригіналами документів (або їх засвідченими копіями) разом з квитанцією про сплату державного мита.
Протягом визначеного законом терміну, до десяти робочих днів, державний реєстратор або нотаріус мають зареєструвати право власності або відмовити в державній реєстрації, з письмовим роз’ясненням причини, по якій він не може цього зробити. Заявник може оскаржити рішення державного реєстратора, звернувшись до органів юстиції або до суду.
Якщо рішення реєстратора є позитивним, то заявник отримує документ - витяг з державного реєстру речових прав про реєстрацію права власності на нерухоме майно.