Один из самых частых вопросов: как правильно рассчитать бюджет на ремонт квартиры, чтобы не остаться без денег на полпути? Люди часто начинают ремонт «на глаз», покупают материалы спонтанно, по советам знакомых или ориентируясь на красивые картинки в интернете. В итоге уже через пару недель всё выходит из-под контроля: закончились деньги, материалы не подходят, сроки растягиваются, а результат — далёк от ожиданий. Чтобы этого не произошло, важно составить детальный план, провести расчёты и чётко понимать, какие статьи расходов вас ждут, с этим вам поможет ремонтно-строительная компания Видбудова.
Первое, что нужно понять — какого уровня вы ожидаете ремонта. Это не просто вопрос цены. Это определяет подход ко всему процессу: от выбора материалов до сроков и даже состава бригады. Уровень ремонта влияет на каждую мелочь — от толщины плитки до количества точек освещения на потолке.
Эконом-ремонт — это решение базовых задач: исправить, подкрасить, заменить самое изношенное. Здесь используют самые доступные материалы: линолеум, обои эконом-класса, краску средней стойкости. Работы выполняются без дизайнера и, зачастую, без полной замены коммуникаций. Часто часть задач берут на себя сами владельцы — от демонтажа до покраски стен. Стоимость: от 3 000 до 5 000 грн за м². Подходит для: аренды, временного проживания, небольшого бюджета. Такой ремонт может обойтись дешево, но требует внимательного отношения, чтобы не пришлось всё переделывать через год.
Самый популярный тип ремонта. Обычно включает дизайн-проект, замену инженерных систем (электрика, сантехника), выравнивание всех поверхностей, установку качественных дверей, современных покрытий на пол и потолок, хорошую плитку. Часть мебели и техники закладывается в бюджет. Стоимость: от 6 000 до 9 000 грн за м². Подходит для: собственного жилья, комфортного проживания. Здесь уже важно не только устранить недостатки, но и создать удобное пространство: продумать хранение, освещение, эргономику кухни и санузла.
Премиум-ремонт предполагает не только красоту, но и индивидуальность. Это проект, где задействованы архитекторы, дизайнеры, авторский надзор. Используются дорогие материалы: паркетная доска, натуральный камень, сантехника премиум-класса, встроенная мебель по индивидуальному заказу. Часто закладываются системы умного дома, климат-контроль, скрытые коммуникации. Стоимость: от 10 000 грн за м² и выше. Подходит для: дизайнерских интерьеров, элитной недвижимости. Такой ремонт может длиться дольше и обойтись в сумму, превышающую цену самой квартиры.
С чего начать: анализ помещения и постановка задач
До любых расчётов нужно понять, в каком состоянии находится квартира. Новострой? Вторичка? Квартира после арендаторов? Есть ли необходимость в демонтаже, выравнивании, полной замене проводки? Проанализируйте:
- Нужно ли демонтировать старую плитку, обои, напольное покрытие?
- Какие стены требуют выравнивания? Какой уклон полов?
- В каком состоянии сантехника, стояки, трубы?
- Сколько комнат и какова реальная площадь стен, а не только полов?
- Есть ли скрытые проблемы: плесень, грибок, влага?
После этого важно определиться с функциями и стилем каждого помещения:
- Какие зоны приоритетные (например, кухня и ванная)?
- Где вы готовы сэкономить, а где важно качество?
- Какая техника будет использоваться? Нужны ли новые точки электрики?
- Планируется ли перепланировка?
Площадь квартиры: как правильно считать
Ошибки в расчётах часто начинаются с банального — неправильного понимания, какая площадь используется для расчёта. Пол: это основа расчёта. Все покрытия, стяжка, укладка — считают по полу. Стены: важны для штукатурки, поклейки обоев, покраски. Общая площадь стен — примерно 2,5–3 раза больше площади пола. Точное значение зависит от высоты потолков и количества внутренних перегородок. Потолок: здесь всё просто — почти всегда он совпадает с площадью пола. Дополнительно учитывают метраж: подоконников, если планируется отделка; оконных и дверных откосов; плинтусов, углов и ниш; балкона и лоджии (отдельная статья бюджета, если ремонтируется).
Демонтаж, черновые работы, инженерные сети
Даже если квартира кажется «не такой уж убитой», скорее всего, старую отделку придётся снять полностью. Это касается не только обоев, плитки и ламината, но и устаревших перегородок, окон, дверей, откосов. Особенно это актуально для «вторички» и квартир после арендаторов. Что включает демонтаж: снятие старых обоев: 50–70 грн/м², сбивка плитки: 100–150 грн/м², демонтаж напольных покрытий (линолеум, ламинат): 60–120 грн/м², удаление штукатурки: 80–130 грн/м², снос перегородок: от 200 грн/м², демонтаж сантехники: 200–500 грн за точку, демонтаж окон и дверей: 300–500 грн за единицу.
Дополнительные расходы: мешки для строительного мусора, услуги грузчиков, заказ контейнера под вывоз отходов (около 3 000 – 5 000 грн). Реальный бюджет на демонтаж для квартиры 50 м²: около 10 000 – 15 000 грн, в зависимости от объёма работ и сложности демонтажа (например, плитка на гипсокартоне или стены из бетона). Советы:
- Не экономьте на демонтаже — плохая очистка ухудшает качество следующих этапов.
- Если нанимаете рабочих, обсудите: включён ли вывоз мусора в стоимость.
- Всегда учитывайте шум: предупредите соседей и узнайте, в какие часы разрешены работы по закону.
Черновые работы: скрытая, но важнейшая часть бюджета
Черновая отделка — это фундамент всего ремонта. От того, как выровнены стены, насколько прочна стяжка и как сделан потолок, зависит вся остальная отделка. Ошибки или экономия здесь приводят к «волнам» на обоях, скрипам под ламинатом и трещинам в плитке. Стяжка пола. Используется для выравнивания поверхности, обеспечения уклона и подготовки под чистовое покрытие. Цена: 300–450 грн/м². Материалы: цемент, песок, армирующая сетка, маяки. На 50 м²: 15 000 – 22 500 грн.
Выравнивание стен (штукатурка или шпаклёвка). Без этого невозможно ровно поклеить обои или покрасить стены. Штукатурка цементная: 150–250 грн/м². Шпаклёвка под покраску: 100–150 грн/м². Площадь стен ≈ 150 м². Итог: 30 000 – 45 000 грн. Монтаж потолков (гипсокартон или натяжные). Гипсокартон с каркасом: 400–600 грн/м². Натяжной потолок: 300–500 грн/м². На 50 м²: 15 000 – 30 000 грн.
Грунтовка, сетка, маяки, уголки — часто не включаются в цену за м², но увеличивают бюджет на 10–20%. Итоговая стоимость черновых работ: 70 000 – 90 000 грн для стандартной двухкомнатной квартиры. Рекомендации:
- Перед началом черновых работ важно провести разводку труб и кабелей.
- Используйте качественные смеси — дешёвая штукатурка «сыпется» через год.
- Всегда спрашивайте у мастеров: включены ли материалы в цену.